同策2010年09月10日上海绿地新南路壹号（开盘名绿地岛语树雅苑）项目进展跟踪.ppt

第一部分 区域属性 第二部分 项目基本参数 第三部分 产品属性 第四部分 SWOT分析 第五部分 企划推广 第六部分 去化分析 第七部分 客户分析 产品属性 规划配套医院银行邮局预计明年11月份开工 生活配套——医院银行邮局等 项目现状： 在别墅区前方 一片空地，未平整，少许拆迁户依然孤单耸立 二期项目，预计明年十一月份开工 剩余拆迁户 剩余拆迁户 二期地块 产品属性 规划配套酒店超市等预计在公寓接近封顶时开工 商业配套——酒店、家乐福超市、沿街商铺 项目现状： 未动工 预计酒店在公寓接近结束时开工（五星级） 超市继酒店之后动工 商业地块现状 酒店建成效果图 商业建成效果图 SWOT分析 S O W T ——处于统一的低密度住宅区，有别墅区的幽静与雅致，整体环境较好 ——开发商知名度较高 —— 地块同时规划酒店家乐福商场医院银行学校等配套设施 ——相对别墅容积率较大；楼间距较小 ——在建的公寓楼，高密度的公寓楼会破坏别墅社区的私密性、瓜分有限资源、降低了社区整体品质 ——交通不便利 ——地处松江新桥，是市政重点规划板块。大型地产商纷纷在此设立项目培养市场 ——配套将要改善，此处规划建成上海南部最大的“现代服务业聚集区”，本案处于在未来商圈周边，拉升板块与产品价值，逐渐扩大升值空间。 ——经济环境的不确定性：近期出台的一些抑制房价上涨的政策，使得市场原本的观望态势加重，投资客减少。 ——周边同类项目竞争激烈。 企划推广 售楼处 开盘前期销售员已入驻为开盘做准备，售楼处装修端庄大气，空间格局半圆形，四周休息接待处、签约处，沙发软椅，水晶吊灯，中间有喷泉，服务周到。 售楼处端庄大气，内部装修优雅 企划推广 促销手段 、广告宣传 促销手段： 售楼处在开盘前便早早入驻筹划开展一系列促销与宣传活动吸引刻客户注意，同时在进行预约与内部销售，如： 抽奖活动，老业主参与，以房产证号为准，被抽中者有机会获宝马轿车5系轿车使用权 提前预约，交预约金，可打98折，另外多送一个车位，即一共2个车位，并每月付车位管理费 VIP卡抵2万 8月25日第一地产录制新南路宣传片 9月11号“拉斯维加斯之夜”主题派对 项目周边围墙与霸气的LOGO 别墅市场 【绿地新南路一号:企划推广】 广告宣传： 路边设引导旗——本阶段新桥板块道路被本案道旗覆盖 项目周边广告牌 宣传册 搜房网等网站宣传 核心诉求点： 徐家汇南 法式皇家宫廷别墅 宽景别墅 核心诉求点：徐家汇南 法式皇家宫廷别墅 宽景别墅 本报告是严格保密。未经同策许可，请勿引用 本报告是严格保密。未经同策许可，请勿引用 本报告是严格保密。未经同策许可，请勿引用 日期：2010.09.10 绿地新南路壹号（开盘名绿地岛语树雅苑）项目进展跟踪 四季御庭竞品 目录 第一部分 区域属性 第二部分 项目基本参数 第三部分 产品属性 第四部分 SWOT分析 第五部分 企划推广 第六部分 去化分析 第七部分 客户分析 思路 区域属性 莘闵别墅区，竞品较多 区域位置与周边项目概况 本案位于目前亚洲最大的成熟别墅区——莘闵别墅区，自90年代开始首轮建设以后，已开发别墅8000余亩，建成别墅10000多栋，集中了大量的低密度住宅 未来上海别墅聚集地板块，有较大的发展潜力 明中龙祥家园 英郡雷丁 沿海郦墅 达安圣芭芭花园 本案 新弘国际城 乔爱花园 云间水庄 绿地新南路1号 长泰西郊别墅 四季御庭 新桥板块 本案 区域属性 东至场西路，南至砖莘河，西靠明兴路，北至新南路 具体位置：项目四至 上海市松江区新桥镇新南路， 东至场西路， 南至砖莘河， 西靠明兴路， 北至新南路 北至新南路 西靠明兴路 东至场西路 南至砖莘河 区域属性 地铁，公交，自驾三种方案 交通状况 地铁： 轨道交通1号线（莘庄地铁站5.5公里），轨道交通5号线（莘庄地铁站5.5公里），金山支线22号线（站点待定，2011年国庆通车） 公交路线：松莘线（新南路站）；松莘B线 自驾： 徐家汇- 沪闵高架 - 沪杭高速-中春路出口-沪杭地面辅道 - 莘松路- 场西路- 新南路 A8沪杭地面辅道，直接连接外环方向、S4方向银都路—银都路隧道-陈春公路-场西路-新南路 地铁春申路站 地铁莘庄站 A80沪杭高速 莘闵商圈 徐家汇商圈 区域属性 距大型商圈距离较远，配套分布分散，案场周边现存配套较简陋 本区域及案场周边现存配套 乐购 永乐家电 图书馆 世纪联华 瑞金医院 招商银行 农工商 莘闵商圈 徐家汇商圈 莘闵别墅区周边配套有乐购、世纪联华、农工商；瑞金医院；图书馆；招商银行等，但距离较远分布较分散。 案场周边明兴路有小型饭店，杂货店，药房，装潢店等 区域配套有待完善，本案建成后，各方面设施