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从全球经济形势看来,一些产业向成本更有优势区域转移。许多中小企业度日艰难。园区在招商前应该就有所规划显得更为重要。工业园区的专业化、产业集中、政策优惠、配套齐全、人员优势、技术优势、交通便利等等,都是可以利用的因素。(产业园区招商策划专家 中工招商网 编辑提供)
xx中小企业科技园策划案
第一部分 成都市工业园区发展状况
全市范围内的各类开发区共有14个,即成都高新技术产业开发区(含西区、四川成都出口加工区)、成都经济技术开发区、成都xx科技产业开发园等 3个国家级开发区;西南航空港经济开发区、成都市新都卫星城工业区、金堂三中园区(四川中美外中小企业发展园区)、都江堰工业开发区、成都现代工业港(郫县)、邛崃经济开发区、成都华侨经济技术开发区(青羊区)、成都彭州工业开发区、成都锦江工业开发区等 9个省级开发区;成都凤凰山第三产业开发区、成都牧马山旅游度假区等 2个市级开发区。.5元/平米(含物管费),员工宿舍每间可容纳16人,含基本设施650元/月,不含基本设施580元/月。园区用水为自来水,吨水价约0.50元;每1000平米厂房配电60KW,超出部分按500元/KVA加收电力增容服务费。折合后动力电价约0.70元,照明电约0.90元。目前入驻企业主要是制造业、机械加工、包装和电子。
成都青羊工业集中发展区
由成都青羊工业建设发展有限公司投资,是成都市21个工业集中发展区之一,园区位于青羊区苏坡、文家交界处—3500元/平米,需一次性付款。园区对入驻企业没有特别要求(污染性产业除外)。目前招商政策正在制定中。
龙潭都市工业园
成华区政府政府投资,由成都三益投资有限公司招商、管理,是三环沿线规划最大的都市型工业园区,规划面积 11000余亩(一期开发5800余亩),其中中小企业创业园(30亩以下)200亩。园区以售为主,兼带出租。投资企业征用土地价格为(20万净地价+5万配套)/亩,征地后可自建或委建,但厂房水电等由企业自己申请。代征地是否分摊因位置而定。租赁价格为10-15元/月*平米。30亩以上大园区土地已基本征用完毕,主导产业为服装、信息电子、新材料、汽车及零配件,但园区开工建设的少。中小企业创业园区已有7-8家企业签订意向,土地征用达60余亩。
锦江(柳江)工业开发区
由锦江区政府投资,柳江街道办管理。已征地1800亩,分为A、B两区。A区毗邻国家级成都高新技术开发区,, 一期占地1400亩, 二期占地400余亩(另有双流九江4、5百余亩),企业可租用土地自建或委托开发商建设。土地租赁费每年3000元/亩(九江2000元/亩),配套费6万/亩(一次性付清),企业委托开发商建设4个月可交房,首付10%,工程完工付20%,三年内缴清余款,开发商代办地面产权。企业也可租赁厂房,租金8元/平米(九江7元/平米)。园区自建自来水厂,每千平米配电40KW,超出部分按500元/KW加收。园区一期已经全部入住,二期(文家)已经有10余家企业签定意向,二期(九江)也已入驻近20家企业。
四川省商会民营经济示范基地(科创工业园)
由科创药业集团(民营)投资, 位于成雅高速双流出口,双华路与长城路交界处,西南航空港经济开发区内, 规划面积1200亩(一期开发400亩),主要由开发商自建后对外租售,企业也可征地自建或委建,征地价为:7-12万元另加1万/亩土地出让金,款项全部付清后半年内取得土地证,公共配套费8-10万/亩,基础设施配套费2.8万/亩。园区另规划100余亩土地用来修建30余栋别墅作为办公科研楼(规划地紧邻锦丽园别墅区),同时可对外出售。目前园区尚未建设,正进行招商准备工作。
蓉台工业园
位于成都温江xx科技产业开发园蓉台大道北段, 占地近100亩, 规划建设20栋钢结构标准厂房。在管委会的敦促下,已建成两栋厂房。园区以出售为主,投资者可征用土地(12万/亩)自建或委建(未含配套费), 或购买标准厂房155万/栋,也可租赁(15元/平米), 目前入驻率为0。
亚东.海科创业园
由成都亚东投资有限公司投资, 位于成都温江xx科技产业开发园蓉台大道南段, 占地80余亩,原则上开发商统一规划修建厂房(企业也可以征地)。 园区预计四月份开工,目前尚未有任何政策。
私人厂房
双流机投镇白佛村2组, 由几个投资人共同投资建设,占地约两亩。每套含两栋厂房(各400平米左右)和三层楼房(共约500平米,含临街商铺),砖混结构。对外出租, 租金约3、4元/平米*月,水电价基本一样,但每周平均有1-2两天停电。
(二) 综合分析
以上九家工业园中,青羊、龙潭、锦江三家为政府投资,其余均为民间资本投资。除私人厂房外,均有规范化运作和管理。从规模上看,除蓉台、亚东外,其余工业园规模均在千亩以上,资金实力雄厚,因此开发模式上有较大的选择余地,可
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