930新政下深圳市场分析.ppt

新政后宝安在售楼盘现状：第五大道 新政前（9.1-9.27）： 月度成交量：约65套； 周均成交量：17套； 周均到访量：121批次； 周均进线量：173个； 新政后（9.28-10.24）： 总成交：18套； 周均成交量：6套； 周均到访量：76批次； 周均进线量：109个； 备注：目前项目销售率达到62%，整体销售均价为26000元/平方米，在售的主力单位为140-160平米的四房单位，还剩余少量110-130平米的高楼层三房单位在售； 新政后宝安在售楼盘现状：湾上六座 新政前（9.1-9.27）： 月度成交量：约33套； 周均成交量：8套； 周均到访量：74批次； 周均进线量：85个； 新政后（9.28-10.24）： 总成交：3套； 周均成交量：1套； 周均到访量：32批次； 周均进线量：47个； 备注：目前项目销售率达到64%，整体销售均价为13500元/平方米，在售的主力单位为28-65的公寓类产品，带1500元/平米的精装修出售； 新政后宝安在售楼盘现状：华海澜湾 项目10.6日开盘 开盘当天成交量：约20套； 开盘当天到访量：110批次； 前期周均进线量：110个； 新政后（10.7-10.24）： 总成交：14套； 周均成交量：4套； 周均到访量：77批次； 周均进线量：100个； 备注：目前项目销售率达到3%，整体销售均价为19000元/平方米，在售的主力单位为110-170平米的合拼户型产品，据中原了解，已购买的客户中，发展商关系户占大多数； 新政后宝安将售楼盘现状：佳华名苑 经济指标： 占地面积：6022平米； 建筑面积：31523平米； 容积率：3.7； 总套数：208套； 主力户型：65-88平米的两房、三房； 项目进展：目前已建到7-8层高，正在进行前期蓄客，项目户外T牌已经出街，诉求内容以形象为主，预计年底发售； 备注：据中原了解，受双限令的影响，小户型单位在市场上压力较大，发展商目前考虑将延后项目的发售时间，计划在新政有所松动或者明年第一季度再进行发售； 新政后宝安将售楼盘现状：西津美地 经济指标： 占地面积：7814平米； 建筑面积：23148平米； 容积率：2.0； 总套数：209套； 主力户型：40-70平米的两房 项目进展：目前项目已经达到预售条件，正在进行开盘前的蓄客、洗客活动，样板房已于25日正式开放，预计将在11月底发售 备注：上门客户提供5万元银行存款证明，即可获得开盘时的额外优惠（两房减3万，1房减1万），并可获得选房顺序号，开盘当天，按照选房顺序号进行选房； 新政后宝安将售楼盘现状：汇一城 经济指标： 占地面积：57000平米； 建筑面积：331520平米； 容积率：4.9； 总套数：2102套； 主力户型：78-120平米的两房、三房 项目进展：目前项目已经达到预售条件，正在进行入市前的蓄客工作，售楼处预计将于11月中下旬开放； 备注：做为区域内首个大体量的都市综合体项目，目前户外T牌已经出街，诉求内容主要以项目形象、综合体物业以及地铁上盖为主。据中原了解，发展商在新政出台后，就将项目的入市时间从10月中下旬延后到11月中下旬，预计开盘时间在12月中旬； 项目名 开盘时间 推售量 主力户型 开盘价格 到场客户 开盘销售 开盘销售率 玉湖湾 2010-9-27 958 1房、2房 14000 4000人 846套 88% 深业紫麟山 2010-9-28 631 3房、4房 14000 160批 约68套 11% 朝阳里雅居 2010-9-29 268 2房、3房 13500 90批 8套 0.3% 怡龙枫景园 2010-9-30 288 2房、3房 12000 180批 70套 24% 曦城 2010-9-29 52 别墅 联排65000 独栋95000 90批 28套 54% 荔山公馆 2010-9-30 518 2房、3房、4房 22000 400批 230套 44% 坤祥花语岸 2010-10-1 146 2房、3房 13500 270批 约30套 21% 山海阳光园 2010-10-6 130 1房、2房、3房 17000 110批 约50套 39% 星河时代花园 2010-10-10 80 别墅 35000 200余批 38套 48% 桃源峰景园 2010-10-10 260 4房、复式 15000 300余批 130套 50% 四季丽晶公寓 2010-10-16 212 公寓、1房、2房 22800 270批 80套 37% 御峰园二期 2010-10-20 113 别墅 叠拼15000 联排20000 100余批 30套 27% 阳光天建成 2010-10-21 192 3房、4房 12000 200余批 约30套 15% 御府名筑 2010-10-23 29