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物业电工指导书 消防..doc
消防
基层岗位操作技能类
以下内容是的各项要求及流程概述。此概述均遵循设定标准将为客户服务提供最佳产品选择。
20 * 05
编制:部
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1、相关法律法规
1.1、物业管理条例相关关键条款
1.2、消防系统工程相关关键条款
2、业务知识和岗位技能
2.1、消防系统组成简介
2.2、火灾自动报警系统日常维保
2.3、消火栓系统日常维保
2.4、自动喷水灭火系统日常维保
2.5、防排烟系统日常维保
2.6、防火卷帘系统日常维保
2.7、消防电话系统日常维保
2.8、消防应急广播系统日常维保
2.9、气体灭火系统日常维保
2.10、消防系统设备常见故障及处理
3、突发事件
3.1、常见突发事件预警机制
防火应急预案介绍
3.2、常见案例分析
3.2.1、案例1:园区阳台火灾案例;涉及连廊消防设计不合格,消火栓系统正常使用
3.2.2、案例2:业主室内煤气火灾;
3.2.3、案例3:探头误报火警案例
3.2.4、案例4:喷淋系统误动作喷洒案例
4、火灾处理标准流程
4.1、火灾应急处理流程图
4.2、火灾应急处理流程
5、实操内容提示
课程内容及重点:
1、相关法律法规(了解)
1.1、物业管理条例相关关键条款
1.1.1、消防系统定期巡检维护要求
1.消防系统定期巡检维护要求:
巡查部位 巡查及维护要求 火灾报警控制器、联动控制设备 每日巡查 1次设备运行情况,保证 24小时连续正常运行;每月检查测试 1次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能;每年机柜内部除尘 1次。 火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置 每月抽查测试1次火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置的报警、警报功能;探测器投入运行 2年后,每隔 3年由专业清洗单位清洗1次。 备用电源 每月检测切换1次主、备电源;每季度备用电源、蓄电池充放电试验1次。 消防广播 每月检查测试1次消防专用电话、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能,并测试音量;每年机柜内部除尘1次;每2年机柜内的设备内部除尘1次 防排烟系统 每月检查测试1次防排烟风机、排烟阀的联动功能,核对风速;每年养护1次防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。 防火分隔设施 每月抽查测试1次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能;每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充1次润滑油,电控箱内部除尘1次;每年检查维护1次防火门附件,在门的转动部位补充 1次润滑油。 水灭火系统 消防泵、喷淋泵每月盘车1次,每半年检查1次润滑情况;每年养护 1次室内、外消火栓。 防火门、应急照明、疏散指示标志 每月测试切断正常供电1次,测量1次照度和供电时间。 消防电梯 每月检查测试1次按钮迫降和联动控制功能,轿箱内消防电话。 灭火器 每日巡查 1次灭火器数量、位置情况,每月检查核对 1次灭火器选型、压力和有效期,保证处于完好状态。 消防水池 每月检查水位,每5年清洗1次。 气体灭火 每月应对气体灭火系统进行两次检查,检查内容及要求应符合下列规定:
对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查。系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤,表面应无锈蚀,保护涂层应完好,铭牌应清晰,手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。
卤代烷灭火剂贮存容器内的压力,不应小于设计贮存压力的90%。
气动驱动装置的气动源的压力,不应小于设计压力的90%。
每年应对气体灭火系统进行两次全面检查,检查内容和要求除按月检规定的检查外,尚应符合下列规定:
防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况,应符合设计规定。
灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定,应无松动。
高压软管应无变形、裂纹及老化;必要时,应对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。
各喷嘴孔口应无堵塞。
对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查,灭火剂净重不应小于设计量的95%。
灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象,则应对其进行严密性试验和吹扫。
对每个防护区进行一次模拟自动启动试验,如有不合格项目,则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。
1.2、消防系统工程相关关键条款
序号 法律名称 法
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