2011年重庆新牌坊加州花园61地块分析的的策划定位的报告.ppt

汇 报 纲 要 市场研究 地块分析 项目整体定位 项目规划指标 项目产品定位 创美优势 ■ 项目产品定位 产品定位——写字楼——周边同类产品 协信中心 塔楼面积：30000㎡ 塔楼高度：26层100m 开间：170－1788㎡ 层高：3.7m 停车位：800个 售价：均23000元 世纪英皇 塔楼面积：㎡ 塔楼高度：47层182m 开间：㎡ 层高：3.3m 停车位：570个 售价：均13000元 九街高屋 塔楼面积：77720㎡ 塔楼高度：46层161m 开间：20－50㎡ 层高：3.05－3.45m 停车位：个 售价：均17000元 ■ 项目产品定位 产品定位——写字楼 塔楼面积：30000㎡ 塔楼高度：36层158.4m、25层115.5m 开间：1122.25㎡ 层高：3.9m 停车位：840个 建议售价： 均价14000－18000元 注：目前周边类似项目产品售价均价为13000元，以每年价格增长率20%计算，在本项目建成开盘时均价约为14000元。 ■ 项目产品定位 产品定位——商业——周边同类产品 财售城市国际 商业面积：40000㎡ 商业楼层：4层 售价：1F－60000元 2F－25000元 3F－18000元 4F－17000元 覆盖区域：加州地区 ■ 项目产品定位 产品定位——商业（裙楼：1800㎡） 综合卖场：华润万家 金融机构：银行 品牌快餐：乡村基 1F－2F 精品餐饮：俏江南 休闲餐饮：米萝咖啡 3F 教育：未来教育 美容美体 4F 建议售价：1F均价70000元 2F均价30000元 建议售价：21000元 建议售价：18000元 注：目前周边类似项目底层产品售价均价为60000元，以每年价格增长率20%计算，在本项目建成开盘时均价约为70000元。 ■ 项目产品定位 产品定位——商业（L型回廊、背街底商） 休闲茶馆、小餐饮 汇 报 纲 要 市场研究 地块分析 项目整体定位 项目规划指标 项目产品定位 创美优势 创美机构成立于2009年，由一批见证了重庆发展速度与足迹的资深地产人组建而成。创美机构立足重庆，面向全国，服务范围覆盖房地产开发全过程价值链，包括土地运营、营销代理、房地产经纪、投资运营管理等多个领域，力争成为重庆最具竞争力的地产服务机构。 创美机构拥有一批富有激情，具有丰富的专业知识与经验、卓越工作能力的团队。创美机构提倡“在和谐、简单、友好的工作氛围中，秉承主动进取的工作精神，快乐、充实的实现和提升自我价值”。公司管理层不断完善管理体系，搭建简洁明晰的管理架构及细致的工作流程，使得整个团队战斗力不断提升。 创美机构力求走专业化路线，最大化提升服务价值，追求在房地产领域实现客户的梦想。以“思想者无畏”的探索精神，以“取势、明道、优术”的经营理念，为更多的房地产开发企业提供科学理性的决策依据和专业链条兼容互补的运转平台，提升品牌发展商的核心价值，协助房地产企业共同健康成长。 公司介绍 公司构架 创美机构 重庆创美投资咨询有限公司 重庆鼎尊房地产 顾问有限公司 重庆美康文化传媒有限公司 广西桂林创美经纪有限公司 商业中心 投资经纪部 招商部 营销策划中心 销售中心 前期策划部 营销推广部 销售案场 销售案场 平面设计部 活动策划部 综合管理中心 顾问组 公司服务体系 房地产顾问服务 市场调研及数据服务 规划及建筑 设计顾问 广告设计 活动策划 项目全程策划 销售及招商代理 投资管理咨询 商业运营顾问 教育培训 公司技术体系 任务一 项目定位 任务二 项目销售 技术线路 项目理解 案例研究 项目定位 项目投资测算 项目经营测算 项目招商方案 项目销售方案 市场研究 方案执行 任务三 运营顾问 公司资源体系 团队专业人才汇聚： 规划设计、政策解读、 产品研究、前期策划、 营销推广、销售招商、 金融投资、法律顾问 …… 内地/港台外销合作单位： 戴德梁行、中原、大业兴、 上海新吉阳、香港金泉、 香港中原、台湾新联阳 …… 内地/港台大宗投资客： 在重庆市区、区县购买的 商业物业总额超