2012年5月武汉中央文化区的项目的研究的报告.ppt

第五部分 高档住宅集 —— 汉街九号 武汉中央文化区总建筑面积155万方，建设四大豪宅区，将为高端人士打造一种全新的生活式样，将成为武汉“第一豪宅”。 汉街九号 汉街九号主要配套有：游泳馆、篮球馆、乒乓球室，篮球兼具排球馆，此外还有计划建设一个300m跑道的全塑操场，同时设立幼儿园，小学（36班制）），幼儿园及小学预计在2015年底对开放。 汉街九号 目前汉街九号主力户型大约在180-200平方米左右，预计2012年下本年开盘，住宅共分为四个组团，万达集团集将打造代表中国最高水平的精品豪宅。共设停车位13800个，其中住宅规划为为8400个停车位。 1、170米凌云高度，缔造巅峰人居 2、奢装传世大宅，辉映层峰气度 3、地段成就血统，汉街铸就豪宅 4、楚河汉街，都会湖景奢装大宅 5、中央公园腹地，独揽千亩沙湖 汉街九号推广主题欣赏 汉街九号推广画面欣赏 汉街九号推广画面欣赏 汉街九号推广画面欣赏 武汉中央文化区推广物料 休闲椅 第五部分 细节处理 青砖地面与花岗岩想结合 青铜地面表示与项目古典风格协调 红砖与青砖强交相辉映 细部处理 细部处理 清晰明了的导视系统 通过对顶部的处理减轻了层高不足给人压抑的感觉 简洁大气的LOGO 简洁大气的LOGO 欧式与现代风格的时尚橱窗 时尚风格洗手间 第四章 武汉中央文化区总结 武汉中央文化区坐拥武汉一环内，地理位置优越，交通便利，旅游资源丰富，周边配套设施齐全，适合开发大型城市综合体项目。同时由于本案规模巨大，业态齐全、加之开发商定位准确、大气、尊贵，业态配置组合堪称“史无前例”，在很多方面超越了国内很多城市综合体，这些不一一例举了。在众多方面来讲，他把房地产开发带向一个更高、更快、更强的发展轨道，他的运营模式和开发理念值得我们认真研究和借鉴。相信在不久的将来，我也可以运作这样的项目… 总 结 第五章 万达项目选址标准与招商策略 万达项目选址标准 在商业地产业中有一句名言：项目成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。万达大型商业地产的选址，必须同时具备三个条件： 一、是地理位置能代表城市商业发展的新趋势； 二、是交通便利； 三、是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体。 1、 城市常住人口在50万以上的城市。 2、城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元。 3 、城市全社会年固定资产投资200亿元以上。 4 、年社会消费品零售总额180亿元以上。 5 、城镇居民人均年可支配收入12000元以上。 6 、年人均消费支出5000元以上。 7 、城市规划重视第三产业。 8 、未来两年内政府领导不涉及到大范围换届。 9 、该城市有明显的支柱产业。 10 、政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目。 11 、城市房地产行业年开发量100万㎡以上，竣工量50万㎡以上。 城市整体选择标准 项目地块选择要求 1、地块要求：净地、5通一平。 2、地块面积：商住总体面积35-50万㎡，商业用地面积10万㎡左右。 3、项目位置符合城市未来发展方向。 4、项目用地永久性供电和动力电达到项目标准。 5、项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决。 6、项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道。 7、距市中心车程不超过15-20分钟。 8、项目周边经停公交线路不少于5条。 9、项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米。 10、项目地块要求规整。 11、项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道(双向6车道)或两条交通次主干道（双向4车道）交汇处，没有立交桥、河流、山川等明显阻碍物。 12、距项目1.5公里无经营面积超过50000㎡的同类业态为佳。 万达主力店选择品牌 1、现代百货主力店——国商、大商、上海百联、新天地等。 2、家居建材主力店——月星、居然之家、红星美凯龙、蓝景丽家、吉盛伟邦、好百年等。 3、家居建材超市——百安居、东方家园、家德宝等。 4、日用品超市——家乐福，沃尔玛、华联、美廉美、物美、麦得隆、大福源等。 5、专业店——独立专业店：ITAT、海澜之家等； 连锁专业店：屈臣氏、国美、苏宁、肯德基、麦当劳、加州牛肉面、斗牛士牛排、上岛咖啡、星巴克。 6、品牌专卖店——报喜鸟、雅戈尔、七匹狼、庄吉、劲霸、红蜻蜓、百丽、菲姿、哥弟、歌莉娅、埃古、森马、卡马、TOTO、科勒、皇朝家具、芝华仕等。 7、功能店——休闲娱乐：影院、咖啡吧、茶吧、球馆、电玩、游乐设施等； 配套功能店：美容护理、洗车行、洗浴、快捷酒店等。 8、美食店——成 品：老昌、阿满、中之杰等；