2012年造价师的案例分析精讲.doc

2012年工程造价案例分析精讲 授课人：赵亮 第一章 建设项目财务评价 案例类型： ※ 投资估算； ※ 财务评价； ※ 不确定分析。 一、投资估算 1、建设项目投资构成 生产性建设项目投资应包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金三部分费用； 非生产性项目只包括建设投资和建设期贷款利息。 2、建设投资估算方法 （1）工程费用及工程建设其他费的估算方法 工程费用及工程建设其他费用的估算方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系数估算法、比例估算法和指标估算法。 （2）m（1+f）0.5（1+f）t－1-1〕 注意：It指的是第t年的静态投资。（什么是静态投资？） 3、流动资金估算方法 流动资金的估算方法有：扩大指标估算法(重点)和分项详细估算法两种。 4、进口设备原价的估算 进口设备原价（即抵岸价）=离岸价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税 到岸价=离岸价＋国际运费＋运输保险费 国际运费=原币货价（FOB）×运费率 国际运费=单位运价×运量 银行财务费=进口设备货价（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率 外贸手续费=进口设备到岸价（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率 关税＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率 增值税＝组成计税价格×增值税税率 组成计税价格＝到岸价（CIF）×人民币外汇汇率+关税 5、建筑安装工程估算 （1）概算指标法 （2）类似工程预算法 背景材料：某建材企业为解决当地保温材料供应不足的状况，准备投资新建一个岩棉厂，厂区内主要包括生产车间、办公楼和辅助设施。根据同类项目的工艺设计资料得知，新建项目需购买的主要设备为三种，分别为M1共1台、M2共2台和M3共2台。 M1需进口，离岸价为100万美元/台，人民币兑换美元的外汇牌价均按１美元＝7.00元人民币计算，中国远洋公司的现行海运费率6％，海运保险费率3.5‰，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5％、5‰、17％、17％计取； M2国内厂商报价为100万元/台； M3国内厂商报价为50万元/台； 设备运杂费按设备原价的2%计取。 其它辅助设备及工、器具购置费按设备购置费的6%计取 生产车间的建筑工程费、安装工程费按主要设备购置费的25%和8%考虑； 办公楼建筑面积约2000㎡，已知类似办公楼结算资料：建筑面积2200㎡，建设成本330万元，其中人工费为26.4万元、材料费201.3万元、机械费33万元、措施费19.8万元、间接费49.5万元，拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械费、措施费、间接费之间的差异系数分别为K1=1.03、K2=1.04、K3=1.00、K4=0.98、K5=1.00； 拟建项目当地该类建筑的综合利税率为10%； 厂区内辅助设施投资为200万元；建设项目其它费用为150万元； 基本预备费率取5%；根据当地工程造价信息，建设投资年平均上涨率为3%，该项目建设期为1年。 流动资金按建设投资的8%计取。 问题： 1、计算进口设备购置费；国产设备购置费；其它辅助设备及工、器具购置费；设备及工器具购置费； 2、计算生产车间建筑工程费、安装工程费； 3、计算拟建办公楼的单方概算造价及总造价； 4、计算基本预备费、涨价预备费、流动资金及总投资。 解：1、进口设备购置费 FOB=100×7=700 国际运费=700×6%=42 国际运输保险=（700＋42）×3.5‰÷(1－3.5‰)=2.61 CIF=700＋42＋2.61=744.61 银行财务费=700×5‰=3.5 外贸手续费=744.61×1.5%=11.17 关税=744.61×17%=126.58 增值税=(744.61＋126.58)×17%=148.10 进口设备原价=744.61＋3.5＋11.17＋126.58＋148.1=1033.96 进口设备购置费=1033.96×(1＋2%)=1054.64元 国产设备购置费 （100×2＋50×2）×（1＋2%）=306万元 其它辅助设备及工、器具购置费=(1054.64＋306)×6%=81.64万元 设备及工器具购置费=1054.64＋306＋81.64=1442.28万元 2、主要设备购置费=1360.64万元 生产车间建筑工程费=1360.64×25%=340.16万元 生产车间安装工程费=1360.64×8%=108.85万元 3、人工费/建设成本=26.4/330=8% 材料费/建设成本=201.3/330=61% 机械费/建设成本=33/330=10% 措施费/建设成本=19.8/330=6% 间接费/建设成本=49.5/330=15% K=8%×1.03＋61%×1.04＋1