天鹅湖号地建设项目环评报告书(简本).doc

天鹅湖4号地建设项目环评报告书(简本) （简本） 建设单位：深圳华侨城房地产有限公司 评价单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司 二○一三年五月 目 录 491 建设项目概况 41.1 项目介绍 41.2 项目概况 41.2.1 基本情况 51.2.2 主要技术经济指标 51.2.3 项目周边情况 61.2.4 总平面布置及功能分布 61.2.5 竖向设计 71.2.6 公交首末站设计 71.2.7 工程进度及施工组织 71.2.8 拆迁方案 81.3 工程分析 81.3.1工艺流程与产污环节分析 81.3.2 施工期污染源分析 111.3.3 运营期污染源分析 131.3.4外环境对本项目的影响 131.3.5项目拟采取的环境保护措施及污染物排放情况 161.4 产业政策相符性分析 161.4.1 国家产业政策符合性分析 161.4.2 深圳市产业政策符合性分析 161.4.3与深圳市人居环境委员会相关文件的符合性分析 171.5 项目选址合理性分析 171.5.1 与《深圳市基本生态控制线管理规定》相符性 171.5.2 与《深圳市饮用水源保护条例》相符性 171.5.3 与城市规划的相符性 182 建设项目周围环境现状 182.1 建设项目所在地的环境现状 182.1.2 地表水环境现状调查与评价 192.1.2 地下水环境现状调查与评价 192.1.3 环境空气质量现状调查与评价 202.1.4 声环境质量现状调查与评价 202.1.5生态环境现状评价 202.2 建设项目环境影响评价范围 223 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 223.1 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 243.2 施工期环境影响评价小结 253.3 运营期环境影响评价小结 293.5 环境保护措施及可行性论证 293.5.1 施工期污染防治措施 313.5.2运营期污染防治措施 343.5.3环保措施投资估算 353.6 拟采取的环境管理制度 353.6.1 环境管理要求 363.6.2 施工期环境监理 363.6.3 环境保护验收 373.7 环境影响经济损益分析 373.7.1 社会效益分析 373.7.2 环境损益分析 383.7.3 环境经济损益分析 384 公众参与 384.1公众参与的程序 394.2报告书编制阶段公众意见调查 464.3公众意见统计 504.4公众调查结果分析与结论 504.5 公众意见采纳与不采纳的说明 514.6 公众参与结论 515 联系方式 1 建设项目概况 1.1 项目介绍 深圳华侨城房地产有限公司拟投资158,475.06万元人民币，建设“天鹅湖4号地建设项目”。本项目位于深圳市华侨城片区侨香路西南侧，总用地面积40243.79 m2，总建筑面积218625.34m2；计容积率建筑面积180646.45m2，包括住宅136500m2、集中商业25000m2、主题商业18346.45m2、物业管理用房800m2；不计容积率建筑面积37978.89m2，包括公交首末站3000m2、地下车库约32482.89m2、架空层2496 m2；建筑容积率为4.49。总停车位数为985个，地下停车位900个，地面停车位85个。 本工程建筑由3栋超高层住宅楼（48层）、1栋拼接的商业裙楼（1至3层）、5栋独立商业楼组成。3栋超高层住宅楼的1至3层为住宅主入口架空门厅，4至48层为住宅。项目用地范围内设2层地下室，用于公交首末站、停车位及设备用房。住宅楼由三栋九个单元组成，住宅总户数820户。 1.2 项目概况 1.2.1 基本情况 本项目基本情况见表1 表1 本项目基本情况 项目名称 天鹅湖4号地建设项目 建设单位 深圳华侨城房地产有限公司 投资总额 158,475.06万元人民币 项目地址 深圳市华侨城片区侨香路西南侧 用地性质 二类居住用地、商业用地 项目性质 新建 建设内容 用地面积40243.79 m2，总建筑面积218625.34m2；计容积率建筑面积180646.45m2，包括住宅136500m2、集中商业25000m2、主题商业18346.45m2、物业管理用房800m2；不计容积率建筑面积37978.89m2，包括公交首末站3000m2、地下车库约32482.89m2、架空层249