高新西塘家样板引路监理细则.doc

编号：FJ10041B/02/C/011 光明新区高新西（塘家）拆迁安置工程 样板引路监理细则 编 制： 审 批： 时 间：2012年 8月 3日 目 录 一、工程概况 1 二、监理目标 1 三、监理依据 2 四、监理组织架构 4 五、监理工作流程 5 六、监理工作方法及措施 5 七、进度控制 18 八、安全文明施工控制 18 九、监理应形成的资料 19 一、工程概况 工程名称：高新西（塘家）拆迁安置房工程 工程地点：深圳市光明新区塘家社区 建设单位：深圳市光明新区城市建设局 设计单位：深圳市建筑科学研究院有限公司 监理单位：深圳市中海建设监理有限公司 施工单位：深圳市越众（集团）股份有限公司 质监单位：光明新区建设工程质量安全监督站 安监单位：光明新区建设工程质量安全监督站 结构类型：框剪结构 基础形式：预应力管桩基础及人工挖孔桩基础 项目建设地点位于光明新区高新技术产业园区西区，塘家社区，光明大道南侧，规划路11号路、12号路、18号路、17号路交接围合区域。用地规划为三类居住用地。项目总投资8.3074亿元人民币。预计2012年12月完工。地块现状基本为未开发用地，有少量临时性建筑，地块中有天然丘陵，结合公共开放空间处理成开放绿地。 工程总用地面积71302.06平方米，总建筑面积326373.74平方米，其中地下建筑面积51682.80平方米，计容积率总建筑面积为：270902.06平方米，容积率：3.80，建筑密度：26.4%，绿地率： 45.60%。机动车总停车位：1622辆，其中：地下：1510辆，地上：112辆。本工程建筑等级为一级。本工程抗震设防烈度为七度。屋面防水等级为二级，耐久年限十五年。地下室防水等级为二级。建筑物设计使用年限：50年。 二、监理目标 （一）、投资控制目标 以不超过承包商与业主签订的施工合同价为基本控制目标，严格控制设计变更、现场签证和预算外费用支出，按照约定的现场签证程序及政府有关造价文件的规定办理各种签证，通过风险管理、目标管理及动态控制，力争使工程投资控制在合同规定的工程造价之内。 （二）、进度控制目标 以业主与承建商签定的建筑工程合同的工期为基本控制目标。按照业主与分包单位约定的阶段节点工期目标进行控制，确保各阶段节点工期目标及总工期目标的顺利实现。 （三）、质量控制目标 以业主与承建商签定的建筑工程合同的质量要求为基本控制目标，确保工程质量均达到合格标准。 （四）、安全文明施工控制目标 严格遵守“建设工程安全生产管理条例”和“深建施[1998]41号《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》”的规定，督促总包及分包单位建立健全安全管理体系，切实落实各项安全文明施工措施，杜绝重大安全事故、避免一般安全事故的发生，文明施工达到深圳市一流水平。 三、监理依据 （一）、合同依据 《深圳市光明新城拆迁安置房统建上楼工程监理合同》 《深圳市光明新城拆迁安置房统建上楼工程代建总承包合同》 （二）、政府有关文件、规范 1、 《建设工程监理规范》 GB50319-2000 2、 《建筑节能工程施工质量验收规范》 3、 《深圳市施工监理规程》 4、 《深圳经济特区建设工程监理条例》 5、 《深圳市建设工程竣工验收及备案管理办法》 6、 《民用建筑节能管理规定》 7、 《钢筋焊接及验收规范》 JGJ18-2003 8、 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2011 9、 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002 10、 《建筑装饰装修工程质量验收规定》 GB50210-2001 11、 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101 12、 《建筑涂饰工程施工及验收规范》 JCJ/T29-2003 13、 《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ107-2003 14、 《建筑地面工程验收规范》 GB50209-2010 15、 《屋面工程施工质量验收规范》 GB50207-2002 16、 《建筑变形测量规范》 JG78-2007 17、 《绿色建筑评价标准》 GB/T50378-2006 18、 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002 19、 《高层建筑砼结构技术规范》 JGT3-2002 20、 《建筑基桩检测技术规范》 21、 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ130-2001 22、 《施工现场机械设备检查技术技术规范》 JGJ160-2008 23、 《玻璃幕墙工程质量验收规范》 JGJT139-2001 24、 《建筑玻璃应用技术规范》 JGJ113-20