商业银行个人信贷月度分析报告2010年第9期（原价每月500元）.doc

正文目录 第一部分 专题研究 1 一、2007-2010年北京二手房房贷市场分析 1 （一）政策篇 1 1、个人住房消费贷款金融政策变化 3 2、消费者房贷选择趋向 4 （二）市场篇 4 1、商贷购房特点总述 5 2、付款方式变化 6 3、贷款能力变化 7 4、放款周期变化 9 5、还款压力变化 10 （三）趋势篇 12 1、交易房款托管业务 12 2、贷款者的个人资质复合性更为重要 13 3、品牌经纪机构在二手房贷市场扮演的角色将更加重要 13 4、未来银行在二手信贷服务上将更重视细节及品质 13 第二部分 个人住房贷款 14 二、从银行中报看商业银行房贷业务发展特点 14 （一）房贷余额市场占比梯队明显 15 （二）房贷余额上升，幅度差异明显 15 （二）增长乏力，新增按揭贷款环比下降 16 （三）个贷转型，房贷占比不断降低 17 第三部分 个人汽车贷款 19 三、中行推出个人汽车贷款产品“理想之家-车贷宝” 19 【银联信分析】汽车金融转机显现，银行谋求整个产业链 20 第四部分 个人经营性贷款 23 四、微小企业贷款成“卖点” 23 （一）民生银行“商贷通”突破千亿 23 （二）邮储银行小额贷款动作不断 24 【银联信分析】微小企业贷款业务发展研究 24 （一）我国银行发展微小企业贷款的不足之处 25 （二）商业银行发展微小企业贷款业务建议 25 1、信贷理念方面 25 2、宣传营销方面 26 3、机制建设方面 27 4、风险控制方面 28 第五部分 个人信用贷款 32 五、国有大行转战个人信用贷款市场，门槛降低 32 （一）湖北农行：副处级以上无抵押担保贷款可贷100万 32 （二）普通工薪阶层可申请信用贷款 33 【银联信分析】个人信用贷款品牌化、平民化趋势 34 （一）品牌建设 34 （二）个人信用贷款渐走“平民化”路线 34 第六部分 形势政策解读 36 六、多地区首套房贷利率七折优惠淡出 36 【银联信分析】商业银行“混战”房贷利率 39 七、购房退税，重庆出台首套房按揭补贴政策 39 （一）退税限额40% 39 （二）构建三层次住保体系 40 【银联信分析】购房退税政策可能刺激楼市上涨 40 第七部分 信贷营销管理 42 八、个人经营性贷款市场营销简析 42 （一）营销策略 42 1、策略选择 42 2、不同策略的优劣性分析 43 （二）宣传营销的方式 45 （三）宣传营销的设计 46 1、电视宣传 46 2、报纸宣传 47 3、电台宣传 47 4、短信宣传 48 5、传单宣传 48 第八部分 风险管理 50 九、北京农商行7.08亿元骗贷案 50 （一）案情简介 50 （二）骗贷流程 51 【银联信分析】“骗贷门”撕开中国信贷漏洞 52 第九部分 市场环境分析 54 十、八月份金融运行情况分析 54 1、货币供应量增长19.2% 54 2、人民币贷款增长5812亿元 54 3、人民币存款增长1.12万亿元 54 十一、八月份房地产运行情况分析 55 1、房地产开发完成情况 55 2、8月商品房销售面积同比降10.1%，销售额降8.6% 56 3、房地产开发企业资金来源情况 56 4、房屋销售价格同比继续上涨，涨幅回落 56 5、全国房地产开发景气指数环比继续下降 59 6、2010年8月重点城市住宅供应与成交分析 59 7、形势分析：未来政策调控可能继续收紧 69 十二、八月汽车产业运行情况分析 69 1、8月汽车产销形式好于7月 69 2、1.6升及以下乘用车市场份额有所回升 71 3、企业库存下降明显，为今年以来最低水平 71 4、汽车出口环比增长，同比保持高速增长 72 5、自主品牌汽车占有率上升 73 6、形势分析：明年汽车工业仍维持较好的发展态势 73 第十部分 竞争动态监测 75 十三、区域市场个人信贷业务竞争监测 75 1、首套房贷调查：优惠无定律，成数与利率成反比 75 2、8月份北京个人房贷环比增长225% 76 3、上海银行业固贷及个贷受托支付率逾八成 76 4、沪上部分银行叫停抵押消费贷款用于购房 77 5、南京各银行严查“首套房”，外资行严格把控房贷 78 6、重庆市个人住房贷款增速持续回落 79 7、青岛银行业热衷“下乡”，房贷萎缩涉农贷款兴起 79 8、武汉8月个人住房贷款余额环比增加8.25亿元 80 9、8月临沂个人房贷增长12亿元 80 十四、银行同业个人信贷业务竞争监测 80 1、工行山东省分行强化个人贷款新产品营销 80 2、工行山西分行房贷营销坚持多元化战略 81 3、建行个人信用贷款无需抵押可贷100万 82 4、建行全国暂停第三套房贷 83 5、农行推“随薪贷”业务 83 6、国开行陕西分行发放生源地助学贷款近18亿元 8