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大兴区榆垡椿榕园房地产项目的前期策划分析 摘要： 随着市场经济的不断发展和深化，房地产业在市场经济总体格局中的地位愈益突出，房地产市场竞争日益激烈。这种背景下房地产项目前期策划应运而生，也越来越受到重视。前期策划是房地产项目的重要步骤，直接服务前期投资决策，但由于房地产项目具有价格波动敏感的特征，因此前期策划总体水平较低。 本文以大兴榆垡椿榕园房地产项目作为例子，从该项目的市场环境开始分析，通过一系列的数据和趋势分析，预测出大连市经济发展的现状和未来的发展趋势。再结合近年国家和大连市出台的各种土地和房地产政策详细分析了经济、政策对本项目的影响，采用SWOT分析等技术手段，通过与项目区域内部和同档次竞争对手的比较，详细分析了项目的优势、劣势、机遇与挑战。对项目的市场进行研究并对项目予以定位，最后对项目进行了财务分析。 关键词： 房地产项目前期策划 榆垡椿榕园房地产项目 市场定位 财务分析 目 次 1 绪论 .......................................................................... 1 1.1 研究背景 .................................................................. 1 1.2 研究的意义 ................................................................ 2 1.3 研究的目的 ................................................................ 2 1.4 研究的内容 ................................................................ 2 1.5 研究思路和方法 ............................................................ 3 1.6 文献综述 .................................................................. 3 2 项目前期策划的相关理论 ........................................................ 5 2.1 项目前期策划概述 .......................................................... 5 2.2 房地产项目的前期策划 ...................................................... 7 2.3 前期策划理论的国内外发展 ................................................. 10 3 大兴区榆垡椿榕园房地产项目市场研究与定位分析 ..................................... 12 3.1 项目概况 ................................................................. 12 3.2 项目市场分析 .............................................................. 12 3.3 大兴区榆垡大兴榆垡椿榕园房地产项目的SWOT分析 ......................................... 15 3.4 大兴区榆垡椿榕园项目的市场定位 ................................................... 15 4 大兴区榆垡椿榕园住宅项目财务分析 ................................................. 16 4.1 项目投资估算 ............................................................. 16 4.2 项目销售收入预算 ......................................................... 17 4.3 项目经济效益分析 ......................................................... 20 5 结论 ...........................