2007年全年湖州房地产市场分析的报告.doc

07年全年湖州房地产市场分析报告 一、湖州简介 (一）湖州地理概况 ?湖州地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。 湖州现辖德清、长兴、安吉三县和吴兴、南浔二区，总面积5817多平方公里，总人口256万东部为水乡平原，西部以山地、丘陵为主。? ? 湖州是长江三角洲地区重要的对外开放城市，是国务院确定的接轨浦东先行规划、先行发展的十四个重点城市之一。　 湖州为典型的江南亚热带季风气候。气候温和，四季分明，雨量充沛。全年平均温度为摄氏16.9度，年降水总量为1023.3毫米。 　 (二）城市经济发展概况 湖州具备优厚的地域资源优势、又有政策扶持，所以湖州近年来经济高速发展，其经济产业结构已经形成从原有的传统丝绸、建材业为主向新型纺织、新型建材、医药化工、特色机电、电子信息和环保产业快速发展的格局。另外其农业、交通、邮电、商贸、金融、科技等也都欣欣向荣，社会各项事业成绩显著。 ? 2007年工业经济继续高位运行、投资需求稳步增长、消费市场持续活跃、财政金融运行平稳、对外经济增长较快，但同时也出现了物价上涨偏快等问题。??? 1-7月，全市规模以上工业企业完成工业总产值983.21亿元，同比增长31.3%，增幅比去年同期回落2.3个百分点。全社会固定资产投资完成305.89亿元，增长10.4%，增幅比上半年回落了1.4个百分点，投资增长稳中有降。房地产投资增长较快，今年完成投资47.67亿元，增长36.1%。 消费市场保持活跃，消费价格上涨偏快。1-7月，全市实现社会消费品零售总额179.92亿元，增长15.8%。从限额以上贸易企业商品分类来看，家用电器和音像器材类、汽车类、金银珠宝类销售增长较快，零售额同比分别增长37.3%、33.1%和67.9%。???市区城镇居民人均可支配收入15070元，同比增长 13.6%，扣除物价因素，实际增长9.4%。?? 财政收入增长加快、金融存贷继续扩张。1-7月全市财政总收入72.02亿元，增长28.4%；其中地方财政收入39.33亿元，增长28.8%，增幅同比分别提高了8.2和8.5个百分点。地方财政收入中，企业所得税、耕地占用税、契税等增长较快，增幅分别为53.9%、120.3%和67.4%；营业税收入增长15.3%，相对滞后。??? 7月末全市金融机构本外币存款余额804.98亿元，比年初增加87.9亿元，金融理财产品的逐渐丰富，对存款的分流作用比较明显，虽然存款余额仍逐步增大，但增长速度已明显低于去年同期水平；金融机构本外币贷款余额667.16亿元，比年初增加108.1亿元，同比多增24.03亿元，贷款持续扩张的势头没有放缓。 (三）湖州市建设规划 1、总体规划 1)发展总目标： 建设成为南太湖地区最宜人居住和创业的山水园林城市与生态旅游城市。 中心城区的城市用地发展方向：以向东为主，向北为辅，向西补充完善，南部保护和控制。 湖州中心城区在仁皇山行政、文化、体育中心和老城传统商业中心的基础上，在湖州与织里之间布置融现代商贸、金融服务、旅游休闲设施为一体的新的城市中心区；南浔城区的中心区在现状基础上向西向南适当拓展。 在G318公路、湖织大道及正在建设的吴兴大道三条东西向联系干道基础上，增加两个快速通道，一条布置在申苏浙皖高速公路的南侧，一条布置在长湖申航道的南侧。　 由西向东形成旄儿港、龙溪港两条生态绿楔，由北向南形成长兜港、东苕溪两条生态绿楔；城市内部形成仁皇山、康山、道场山三片生态绿地控制区，西山、西山漾及织里与南浔之间两条南北贯通的生态绿带，由毗山至织里沿南横塘的生态绿带及由页塘两岸的两条东西向生态绿带，构成城市的绿地系统骨架。 2)城市用地布局规划 居住用地按照居住区——居住小区（街坊）两级布局，并依据城市的13个分区，形成18个居住区。规划布置30所初中，15所高中。 中心城市主要形成四大公共设施用地，分别为湖州老城和仁皇山城市公共设施用地、西山漾城市公共设施用地、织里城市公共设施用地和南浔城市公共设施用地。规划保留仁皇山行政中心，同时在西山漾中心区内预留一定的市级行政办公用地。　 市级商业中心布置在老城区和西山漾公共设施集中区内。西山漾商业中心重点布置大型商业购物超市、宾馆、金融、贸易、咨询、信息等功能。老城中心商业区继续发挥地方性传统商业主导功能。市级文化中心位于仁皇山中心区与西山漾中心区内。老城片区级文化设施要求完善设施配套，改善环境。 　 依托现有设施条件，建设成为具有一定规模的教育园区。同时，在仁皇山分区北部布置新的湖州教育园区。整合现有中等教育设施。　 3)综合交通规划　 市域铁路规划　　规划期内将形成由宣杭铁路和湖乍铁路构成的“T”型