管理出租房屋纠纷ppt课件.ppt

管理、出租房屋纠纷;甲在某市火车站路口有一间房屋，并委托乙负责管理、出租。2000年11月5日乙将该房屋出租给丙，双方签订了房屋租赁协议一份，约定将该房屋出租给丙使用，双方还约定了可以转租，并约定租金为每月500元，同时还约定了其他事项及违约责任。;第一问：;第一问：A委托合同 D间接代理合同;委托合同： 受托人处理事务，除法律另有规定外，不是以自己的名义和费用，而是以委托人的名义和费用进行的。 因此，委托合同的受托人处理受托事务的后果，直接归受托人承受。 在有些情况下，受托人也可以以自己的名义与第三人为民事法律行为。 ;行纪合同： 行纪合同的行纪人应为经批准或许可的经营行纪业务的人。 行纪合同的标的是行纪人为委托人进行贸易活动，通常表现为为委托人买入或卖出特定物品或财产权利。 行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务由行纪人自己承担。;居间合同： 居间人的活动的内容是为委托人报告订约机会或提供订约媒介服务而不参与委托人与第三人的合同关系。 ;委托合同与行纪合同的区别：;（5）行纪人与第三人订立合同的，行纪人为一方当事人，直接享有合同权利承担合同义务（第421条）。 （6）行纪人享有留置权（第422条）。 （7）行纪合同是有偿合同（第414条）。 （8）最后请注意行纪合同与《合同法》第403条规定的区别。行纪合同对第三人没有约束力，行纪人与第三人的合同也不能对抗委托人，行纪合同没有间接委托合同那种扩张效力。 ;委托与代理：;两者区别： 代理是一种独立的民事法律制度，委托是一种具体的合同关系； 委托不直接涉及第三人，代理涉及三方当事人；委托是产生一切委托事务的基础，代理就是由委托产生，委托合同是一种基础合同。 委托解决的是委托人和受托人的权利义务关系，代理重点解决的是代理后果的归属问题。;代理的分类：;合同法402、403条;第二问;第二问：BCD;第三问：;第三问：ABC;《合同法》第403条第2款：“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，收妥人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张权利，但第三人不的变更选定的相对人。”;第四问：;第四问：A;第五问：;第五问：BCD