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2014年世联行房地产市场研究系列之二 市场调整压力显现 深圳世联行地产顾问股份有限公司 集团市场研究部 2014-03-20 房地产作为一个周期性行业，总是沿着繁荣——衰退——萧条—— 复苏几个阶段循环演进。 市场在2012年上半年处于复苏时期，彼时需求在三月开始复苏，随 着成交量的持续回暖，下半年房价逐步回升，而房地产开发投资和新开 工面积增速也开始恢复，2012年四季度，各地地王开始出现。2013年 的房地产市场处于繁荣时期，2013年下半年开始，随着资金面的收紧， 利率中枢的抬升，房价环比涨幅趋于放缓。 进入2014年，市场的需求开始萎缩。市场的表现并不尽人意，成交 环比和同比皆负增长，全国住宅均价同比下降3.8% ，新开工面积同比大 幅下降27.4% ，当前的市场已经处于繁荣小周期的末端，风光过后，满 地鸡毛。 1 一季度市场表现低迷 2 未来房地产市场走势展望 3 4 1 一季度市场表现低迷 全国房地产指标表现情况 数 据 4- 2- 2 4 6 8 来 0 0 0 0 0 0 0 源 % % % % % % % ： 世 2006-02 联 2006-05 研 究 2006-08 1- 、 2 W 2006-11 i 同 月 n 2007-02 d 2007-05 比， 2007-08 增房 2007-11 房 房 长屋 地 1 新 产 地 2008-02 2008-05 开 产 9. 开 发 3 2008-08 投 开 % 工 2008-11 资 发 ， 面 完 投 销积 2009-02 成