2014年一季度的主要城市地价监测报告.docx

2014年一季度主要城市地价分析报告 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2014年第一季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下： 一、总体情况 1.地价水平温和上涨，环比增幅收窄，同比增长率趋稳 2014年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3412元／㎡，商服、住宅、工业地价分别为6415元／㎡、5139元／㎡和712元／㎡。 图1 全国主要城市分用途地价水平（元/㎡） 综合、商服、住宅地价环比增幅收窄，工业地价增速持续低位上扬。第一季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅连续7个季度扩张后首次收窄，较上一季度下降了0.17个百分点；商服地价环比增长率较上一季度放缓0.56个百分点，为1.73%；住宅地价仍保持较快速上升，环比增长率为2.11%，但增速较上一季度回落0.53个百分点；工业地价环比增速呈加速上升趋势,为1.71%，较上一季度增加了0.39个百分点。 图2 全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图（%） 综合、商服、住宅地价同比增速仍处于较高位运行，但涨幅趋稳。第一季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为7.63%、8.17%、9.52%、5.27%，较上一季度分别上升了0.61、0.24、0.57和0.82个百分点，连续6个季度保持加速上涨。其中，综合、商服、住宅地价同比增速较快，处于较高位运行；工业地价保持温和上行。 图3 全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（%） 重点城市定基地价指数持续上升。2014年一季度，以2000年为基期的重点城市平均地价指数持续上升，综合、商服、住宅、工业地价指数分别为224、235、264、177，较上一季度分别增加6、5、7、4个点。 图4 2000-2014年一季度重点城市分用途地价指数 重点监测城市中，地价总体水平为4863元／㎡，较上季度增长2.71%，较去年同期增长10.19%。商服、住宅和工业地价水平分别为8354元／㎡、7246元／㎡和914元／㎡；环比增长率分别为2.42%、2.75%和2.77%；同比增长率分别为10.22%、12.17%和7.71%。 图5 重点城市综合地价环比、同比增长率曲线图（%） 2.长江三角洲地区各用途地价环比、同比增速全面回落；珠江三角洲地区除商服地价环比、同比增幅收窄外，其他用途地价增幅仍保持加速上涨趋势；环渤海地区地价环比增速呈低速、平稳态势 2014年第一季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,保持上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4941元/㎡、5105元/㎡、3607元/㎡。 图6 2014年第一季度三大重点区域地价水平（元/㎡） 图7 2014年第一季度三大重点区域综合地价增长率（%） 从环比增长率看，长江三角洲地区综合地价增长率低于其他两大区域，较上一季度收窄了0.53个百分点，为0.82%；珠江三角洲地区综合地价增长率仍处于高位运行，为4.95%，较上一季度上升1.80个百分点；环渤海地区综合地价增幅低速增长，为1.51%，较上一季度上升了0.37个百分点。 分用途看，长江三角洲地区各用途地价增速均呈回落态势，珠江三角洲和环渤海地区商服地价涨幅均收窄。其中，长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速较上一季度分别放缓0.48、0.79和0.30个百分点，增长率分别为0.32%、1.18%、0.74%。从长江三角洲地区的监测城市看，除上海市各用途地价增速明显外，区内其他12个监测城市各用途地价增速基本在-0.6%～1.5%区间内。 珠江三角洲地区商服地价持续放缓，较上一季度明显收窄，回落了2.38个百分点；住宅和工业地价增幅仍高于其他两大重点区域平均水平，处于高位运行，分别为4.86%、5.77%，较上一季度上升了0.77和3.40个百分点，其中，工业地价增长迅速，监测区域内的广州市和深圳市工业地价增长率分别达到6.22%和8.95%。 环渤海地区商服、住宅、工业地价增速均保持低速增长，商服地价增速较上一季度回落0.07个百分点，住宅、工业地价增速分别上升了0.24、0.65个百分点，增长率分别为1.53%、1.81%、1.16%。 图8 三大重点监测区域分用途地价环比增长率（%） 从同比增长率看，长江三角洲地区综合地价增速为4.71%，较上一季度收窄0.43个百分点；珠江三角洲地区综合地价持续快速增长，继续保持高位运行,达到15.37%，较上一季度上升了2.62个百分点；环渤海地区综合地价低速增长，为5.11%，较上一季度上升了0.45个百分点。 分用途看，长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增幅均呈回落态势，分别较上一季度收窄1.30、0.35、0.06个百分点，增长率分别为3.88%、6.96%、2.97%；珠江三角洲地区商服、住