2014年永川房的地产市场运行报告出炉.docx

2014年永川房地产市场运行报告出炉 时间：2015-01-30 10:55:14???? 来源： HYPERLINK / \t _blank 永川房交网 ???? 发布： HYPERLINK / 永川房交网???? 点击：3890???? HYPERLINK /forum.php?mod=postaction=replyfid=325tid=472372referer=http%3A///thread-472372-1-1.html 我要评论 HYPERLINK /thread-472372-1-1.html (0) HYPERLINK / 永川房交网讯（记者王玲）根据永川国土局数据中心的相关备案数据统计分析，永川2014年房地产运行报告出炉了。报告包括2014年永川房地产市场成交情况及2015年永川楼市放量和走势。 ? 新建商品房成交情况 2014年全年永川房地产市场新建商品房面积销售165.1万方，同比增加11%；销售金额76.8亿元，同比增加18%；住宅均价4459元/㎡，同比增长264元/㎡，总体而言量价齐涨。2014年从1月4262元/㎡到年底房价4751元/㎡?，累计涨幅为11.5%，低于去年2.7个百分点。 ? 2014年全年住宅成交面积及套数情况 2013年和2014年全年住宅成交均价走势对比图 ? 2009年-2014年永川住宅均价走势图 2014年放量 2014年共批准预售许可证122件，增长10.9%；批准预售许可套数22108套，同比增加13.5%；批准预售许可206.9万方，同比增加15.1%。从月度来看，平均每月有1749套住房，合计15.8万㎡推向市场。 ? 二手房销售情况 2014全年二手房共成交8313套，面积84.9万平方米。其中住宅成交7088套，面积71.6万平方米。同比成交套数减少22%，面积减少19%。其中住宅套数减少24%，面积减少22%。 ? ? 2014年二手房成交套数 ? 2014年二手房成交面积 ? ?虽然近六年以来房价总体呈上升趋势，但2014年永川楼市供大于求，根据数据统计显示，今年有近4000套住房新推源未被消化，主要是市民观望情绪浓厚，“930新政”等救市政策收效甚微。 户型面积看 2014年永川住宅供应户均面积为90.3㎡，仅比2013年增加了1.03㎡，说明2014年仍然是以刚需产品供应为主的市场。 ? 2014年住宅面积区间 放量和价格排行 放量排行：2014年金科放量最大，合计1096套房源，面积9.81万方；其次是协信中心1307套，面积9.5万方；第三是凰城华府，放量948套，合计7.9万方。 ? 价格排行：协信·世外桃源第一，建面均价6105元/㎡；其次是永奥·巴塞罗那，建面均价6049元/㎡；排名第三的是恒大·翡翠华庭，建面均价5900元/㎡。 ? ? ? 从区域来看： ? 凤凰湖板块成交量最大。成交套数5273套，面积48.67万㎡，其次是兴龙湖CBD成交4316套，面积39.75万㎡?，老城区成交1317套，面积38.58万㎡。 ? 神女湖成交均价最高。达5691元/㎡；其次是兴龙湖CBD，房价为5231元/㎡；新城体育中心的房价第三，成交均价4629元/㎡，与神女湖房价价差1062元/㎡。 兴龙湖板块各楼盘2014年全年成交均价 ? ? 凤凰湖板块各楼盘2014年全年成交均价 ? 神女湖板块各楼盘2014年全年成交均价 新城体育中心板块各楼盘2014年全年成交均价 ? 老城区板块各楼盘2014年全年成交均价 从物业形态看： 数据显示，2014年高层物业成交14018套，成交均价4353元/㎡，其次洋房成交3390套，成交均价4845元/㎡。 2015年永川楼市公寓、写字楼将频出，多数集中在兴龙湖CBD片区。 ? ? 2013年、2014年高层成交套数及均价 ? 2013年、2014年洋房成交套数及均价 ? 其中忆诚·城市铭人将推出1栋永川首座5A甲级+写字楼（88-320㎡），永川协信中心将推SOHO公寓、写字楼各一栋，兴龙湖一号、龙湾星座（35-850㎡）、金融时代（80-700㎡）在2015年或分别面市两栋写字楼，老城区格兰美景1、2号楼公寓（47-121㎡）写字楼在今年也会相继面市。 据统计，2015年公寓、写字楼总体放量31.09万方。 从户型区间看： 60-90平方米以下成交量最大，成交8575套，占总套数的46.91%； 其次是90-120平方米，6370套，说明刚需和改善需求旺盛。 ? 2014年住宅户型区间 从购房区域看： 从购房者年龄统计显示，80后购房比例占42.1%，同比去年减少2.3%，仍是购房主力军；其次是35—45岁年龄段，占35.59%，也比去年减少1.25%；只有45岁年龄段