三亚海棠湾分区规划跟城市设计_84ppt.ppt

项目过程 05年5-8月 概念性总体规划国际竞赛 05年8月-06年4月 概念总规综合方案通过 06年5月 分区规划项目组进入现场 06年7月初 企业开发地界划定\方案确定 06年8月 向三亚市政府\规委会汇报 06年8-10月 评审成果\各单位控制条件确定 06年11月 向海南省厅汇报\控规展开 06年12月 最终成果编制\海南规委会汇报 开发的法则——分区规划不是简单的发展规划。作为国家法定规划，在整个海棠湾现在与未来20年的动态开发过程中，既是城市政府的管控公共资源和保障公共利益的法则，也是各个利益主体的准入门槛与游戏法则。 利益的支点——面对海棠湾众多强势利益主体的介入，本次规划不仅是城市政府确保海棠湾整体战略构想的落实、保障城市公共利益的有效操作平台，更是城市政府平衡多方利益、最优化配置资源、实现多赢，保障海棠湾健康持续开发的主要支点。 总体定位与定量深化 统筹核心项目功能 统筹基础设施与配套 统筹整体景观形象 控制与协调各利益主体 海棠湾总体定位的深化 海棠湾是国家稀缺资源，区位和场地资源特性决定了他的基本功能必然是热带滨海旅游度假区．必须建设成为国家级、世界级的旅游休闲度假区，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。 “国家海岸” 国际休闲度假区 3.1海棠湾规划建设九大原则 3.2海棠湾核心功能——三大国家级和世界级品牌 国际顶级品牌的滨海酒店带－－20～30个滨海高级酒店、国际组织会议中心、 国家俱乐部 世界级的游艇休闲社区－－全天候热带游艇港、游艇社区、游艇俱乐部、高尔夫 国家级海洋科研与博览中心－－世界第一的海洋公园和水族馆、国家海洋研究院 与国际海洋科学中心、国家海洋大学、国家海岸湿地公园 3.3海棠湾开发模式——城市综合型与郊区主题型之间的大型复合型旅游社区 5.2沙滩 林旺片区 铁炉港片区 龙江塘片区 风塘片区 椰洲片区 土福片区 6.1场地特征：纵向分段 现状基本数据 规划范围用地面积：98.78 km2；岸线总长度21.8公里，沙滩长度：18.7 km 38365 4.3 9.5 18.7 21.8 71.2 98.7 合计 33.84 铁卢港片区 铁炉港：6.5 11.95 林旺片区 其中 15934 4.3 7.2 7.4 10.2 33.1 46.1 南部用地 1.1 蜈支洲岛 龙江塘：0.6 19.78 龙江塘片区 其中 6662 0.8 4.7 4.7 17.4 20.9 中部用地 9.51 风塘片区 17.71 椰洲片区 椰子洲保护区：1.9 4.82 土福片区 其中 15769 1.5 6.6 6.9 20.7 31.7 北部用地 用地面积 （km2） 片区名称 其它 （km2） 六大片区 现状人口 （人） 山体 （km2） 水域 （km2） 沙滩长度（km） 岸线长度 （km） 国道东侧面积（km2） 用地面积（km2） ·另海棠湾包括土福湾岸线全长26.1km，沙滩长度22.6km。 方案三 “海上丝路图景” 方案一“场地单元” “花”开满堂—个碧波荡漾、海棠飘浮、枝叶繁茂的海上盛景 方案二“海上花开图” “水”的传奇一个充满故事、异域风情的体验之旅 单元一个开发单元与生态单元; 场地一个操作平台与管控平台 6.2规划方案比较 再现“海上丝路图景” 6.3设计主题 海上丝路图景 海上丝绸之路 自汉至明，达致鼎盛 进出商品，香料丝绸 浩荡船队，海洋强国 商贸之旅，和平之旅 “水”场地的精神——再现“海上丝路图景” 海、河、湖、溪 南北内河水系的变化(1990—2000—2006) 1990年 2006年 2000年 “水”的传奇：一个充满故事、异域风情 的体验之旅 图景一： 东南亚之旅（岛屿风情图） 图景二： 南亚之旅（印巴图画） 图景三： 西亚之旅（一千零一夜图） 图景系列 海上丝路图景 古城港（中南半岛风情） 爪哇港（爪哇风情） 苏门答腊港（苏门答腊风情） 渤泥港（加里曼丹风情） 图景系列一： 东南亚之旅（岛屿风情图） 海上丝路图景 锡兰港（斯里兰卡风情） 古里港（印度风情） 马累港（马尔代夫风情） 图景