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谨呈 :邦盛置业
2014.04.01
本次策划工作的研究思路及阶段划分
第一阶段 第二阶段
项目发展 市场基础 整体发展 整体开发策略 物业产品发 项目投
属性界定 研究 战略与定位 及运营模式 展建议 资分析
设计任务书
第一阶段工作思路简图
发展属性与核 发展属性界定
心问题界定 核心问题聚焦 整体发展策略
项 目定位体系
城市经济及规
物业市场研究 客户分析 整体发展定位
划分析
宏观经济背景 住宅物业市场研判
客户需求调研 典型案例分析
城市区域规划 商用物业市场研判
从项 目的客观区位条件及本体条件出发 ,结合企业主观期望 ,首先对项 目属性做出初判……
项 目属性界定 ——
准确理解和认知项 目属性是发展策划工作的基本前提……
商丘市
u商丘市地处华中、华北、华东三大经济区的结合处 ,东部沿海地区和中部地区的过渡地带 ,是中原经济
区承接产业转移示范市、国家中东部豫、鲁、苏、皖四省接合部区域性中心城市。是国家促进中部崛起的
两纵两横经济带的四大交汇城市之一。
u国家东西、南北交通大动脉均在商丘市区纵横交汇 ,建设中的民航商丘观堂机场通达全国主
要城市 ,通往华东沿海港口的沱浍河即将通航 ,优越的区位、发达的交通 ,使商丘成为中国重
要的综合交通枢纽、商贸物流中心和国家东西南北经济联系的 “十字路口”。
u商丘机场是国内重要的民用支线机场 ,河南省5大民用航空机场之一。商丘机场近期主要发往
北京、上海、广州、深圳等15个国内城市 ,远期可飞国内全部机场城市及东南亚国家。
u项 目位于商丘市老城区、新区
本案
CBD、经济开发区三区交汇处 ;
u紧邻城市主干道 ,北海路是联系
商丘东西的重要干道 ,中州路是联
本案
系商丘南北的重要干道 ;
u规划中的新区CBD
的发展将为项 目的发 本案
展带来重要机遇
u商丘房地产市场整体呈现供过
于求的状况 ,供应量远大于成交
量 ;
u整体市场楼盘众多、鱼龙混杂 ,
市场竞争激烈 ;
u住宅产品以刚需型产品为主 ;
信华城 名门城示范区
u商丘市场近年来涌现出一批诸
如名门城、信华城、缤纷城、天
明城等高品质楼盘 ,局部提升了
商丘的房地产品质
u本地块 占地面积58974㎡ ,容积 香君路
率4.8 ,建筑面积上限28.31万㎡ ;
u项 目用地为二类居住用地 ,可兼
容商业 ,商业用地面积不超过40% , 中
州
本项 目
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