房地产委托开发合同协议书(标准版).doc

编号：_____________ 甲 方：________________________________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 甲方： 乙方： 依据《城市房地产管理法》、《合同法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设 小区，并运作经营相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。 项目概况（以下简称“本项目”或“项目”） 地块名称： 地块（ 土资挂 号宗地）系 年 月 日 国土资源局公开挂牌竞拍地块，该地总积 ㎡，中标地价 万元整。 项目位置及四至： 。 四至为：北至 ，南至 ，东至 ，西至 。 3、现己经由甲方出资受让了上述土地，并与 国土资源局于 年 月 日签订了《 国有土地使用权出让协议书》（编号： ），并支付了土地出让款人民币 万元 项目用地：规划总用地_____平方，规划净用地约_____平方（具体面积和容积率以批准的用地规划为准。） 建设规模：总建筑面积约_____平方米（以上具体以双方确认并经规划许可的设计、施工图纸为准。） 项目委托 鉴于乙方具有房地产开发及项目管理的丰富经验，具有相应的房地产开发资质和管理能力，甲方经多方考察，甲方全面委托乙方代为开发本项目。乙方同意接受委托，按本合同约定内容完成本项目。 委托的内容和方式 本项目的全部投资由甲方向银行申请贷款。 本项目所有政府批准文件及征地手续，由甲方负责办理，乙方协助。 取得土地使用权后，甲方委托乙方负责本项目建设开发（包括勘探、规划、报建、招投标、工程建设管理、销售手续办理、售房合同签订、产权证办理以及后期配套等）的全过程管理。 甲方负责对本项目设计、施工方案的审定。对施工、监理工作、工程进度及工程质量实施监督、协调，参加项目工程例会。 在本项目建设过程中，双方应加强沟通，甲方有权参加乙方和施工单位组织的工程例会，原则上每月应召开一次以上工程例会，通报工程进度、及时协商、解决本项目过程中所遇到的问题。 本项目类型属于商住两用，第一层为商铺，用于经营商铺；第一层以上楼层为住宅楼， 用于销售商品楼。 项目符合商品房预售条件后，二层（含二层）以上住宅楼由甲方销售商品房，一层所有商铺由乙方规划经营商铺项目。 项目核算及资金管理 本项目从取得土地开始的各项成本、税费及投入由乙方独立核算，乙方独立建帐。因本项目所产生的各项税费（包括但不限于契税、土地增值税、营业税、企业所得税等）由乙方承担。 项目总投资最后由甲乙双方约定的工程造价决算机构审定。 项目所需资金由甲方以土地抵押给银行贷款。 乙方为开发本项目应设立项目专户，专门用于本项目资金往来收付。 项目开始后，由项目专户直接向土地部门、施工单位、供货单位、规费收取单位等相关机构支付，项目资金专款专用，对项目资金实行封闭管理，乙方不得挪作他用。 甲方对乙方项目专户资金的使用情况享有监督权，可以随时审查项目专户资金流向，如发现有项目资金挪用情况的，有权追究乙方违约责任。 项目开发管理 甲方成立项目领导组，并确定具体项目联络人员； 乙方需就本项目建立专门项目管理队伍。由具有相应管理能力的专业人员负责，并配备技术负责人，土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员，人员数应满足本项目开发管理需要。 乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程一。待本项目详细规划批准及户型方案确定后，制定开发项目实施方案，包括：工程进度计划、开发各工作节点计划控制、开发成本测算及控制、工程质量控制、配套工程实施计划等方案。 甲乙双方确定例会制度，研究解决项目开发过程中遇到的各项问题，并做好工作安排。 项目权属 本项目的所有住宅楼归甲方所有，由甲方自行支配，乙方无权销售本项目住宅楼。 乙方应当与相关银行签订按揭贷款合作和担保协议，配合甲方符合银行住房按揭贷款或公积金贷款的购房人办理按揭贷款或公积金贷款手续。 本项目规划建设的一层商铺归乙方所有，由乙方自主经营商铺项目。 第七条 甲方的权利和义务 所有政府批准文件及手续，包括土地补偿、折迁、安置等工作，由甲方进行办理、乙方协助。 以担保方式协助乙方全部项目开发资金的筹集和投入，并根据工程进度及时支付各项工程费用