2017年深圳楼市总结.pdf

2017 年深圳楼市总结:供需双降 价格趋稳 政策篇：严控商办 调控深化 2017 年，在 “房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，深圳执行 “限购限贷限售限 价限商”等调控政策，调控力度空前。由于此前许多调控政策在 2016 年已经推出，深圳 2017 年并无太多调控政策出台，而是对之前各项调控政策持续深化。长效机制层面，深圳 完善土地供应管理，推进建立租购并举的房地产制度，推动长效机制进一步完善。  公寓市场：建立预售审批查制度 2017 年上半年，深圳市发布《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》，规范 商务公寓市场，建立预售审批预审查制度。  租赁市场：推动住房租赁体系建立 2017 年上半年，深圳市出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》， 提出健全以市场配置为主，政府提供基本保障的住房租赁体系，支持住房租赁消费，促 进住房租赁市场健康发展。2017 年下半年，深圳推出首块“只租不售”纯宅地，自持 70 年，限整体登记，不得销售、转让，积极落实“租售同权”的政策导向。 市场篇：供需双降 价格趋稳 对于深圳的房地产市场来说，2017 年是比较艰难的一年。楼市也在这一年历经了 极大的政策调控的考验，新房成交均价连续 12 个月碎步式回落，与此同时新房供应与 成交均创下近年来的最低水平。  住宅供应：供应面积创历史新低 在政策调控下，2017 年深圳商品住宅推盘预售量大幅下滑，共计推出商品住宅 27324 套/278.57 万㎡，供应面积同比下跌36.25%，创下近年来的最低水平。开发商 推盘意愿不强以及 “限价令”驱使多个新房住宅项目推迟上市或由售转租是影响供应下 降的主要原因。 图：2011-2017 年深圳市商品住宅供应面积统计 数据来源：CREIS 中指数据，  住宅成交量：成交下滑，二手房占据主导 各方观望，新房成交下滑。据中国指数研究院监测数据显示，2017 年，全市共成 交商品住宅 25820 套/259.30 万㎡，成交面积同比2016 年减少 37.96%。一季度成交 量大幅度走低，3 月新房成交量处于历史低位，仅为 803 套；下半年市场有所回暖， 成交量上升，12 月达今年成交最高，共计 3248 套，但依旧处于低位。 图：2011-2017 年深圳市商品住宅成交面积统计 数据来源：CREIS 中指数据， 宝安、龙岗区是主力成交区域，福田区成交量逆市增长。绝对值来看，宝安和龙岗 两区仍然是市场成交量最大的两个区域，共成交 22371 套/203.10 万㎡，面积合计占 比 78.33%。从相对值来看，除福田区外，各区域成交面积均有不同程度下降。福田区 由于今年批售上市项目增加，是成交量唯一增长的区域。万科兰江山第瑧山道、万科瑧 山府、安峦公馆等，是区域的成交主力项目，盐田区今年无新房供应，共计成交 20 套 /0.29 万㎡ 。 图：2016、2017 年深圳市商品住宅区域成交统计 数据来源：CREIS 中指数据， 存量房时代，二手房成交量为新房的 2 .9 倍。在新房市场成交低迷，总体供应缺乏的 背景下，使得 2017 年部分市场需求流入二手房市场，但在政策的不断调控下总量有所减少， 但二手房成交量仍是新房的2.9 倍。2017 年，全市共二手房成交73830 套，同比减少31.4%， 从各区域成交来看，二手房成交量全线下跌，其中下跌幅度最大的是盐田区，全年共计成交 二手房 1657 套，同比下跌 45.9%。 图：2017 年深圳市二手房区域成交统计 数据来源：CREIS 中指数据，  成交价格：价格趋稳 南山领跑 价格僵持，趋于稳定。2017 年是深圳楼市理性回归的一年，新房成交均价连续 12