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天天快乐 关东风情特色小镇建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 …………………………………………… 1 项目基本背景 …………………………………… 1 项目建设必要性和意义 ……………………………1 研究工作依据 ………………………………………3 研究工作结论 ………………………………………4 第二章 项目宏观背景分析 ……………………………………5 城镇旅游发展背景 …………………………………6 区域社会经济背景 …………………………………7 区域旅游发展背景 …………………………………8 第三章 市场可行性分析 ………………………………………10 市场需求调查 ………………………………………10 市场供给调查 ………………………………………14 第四章 项目建设可行性 ………………………………………17 交通区位条件分析 ………………………………17 政策环境条件分析 …………………………………18 自然环境条件分析 …………………………………19 第五章 建设方案和内容 ………………………………………20 一、项目总体思路 ………………………………………21 二、重点建设项目 ………………………………………22 三、配套设施建设 ………………………………………25 第六章 环境保护 ………………………………………………30 一、设计依据、原则及目标 ……………………………30 二、环境状况及环境影响因素分析 ……………………33 三、环境保护防治规划 …………………………………35 第七章 节能节水和消防 ………………………………………39 一、节能节水 ……………………………………………39 二、消防工程 ……………………………………………41 第八章 项目组织管理和实施进度计划 ………………………44 一、建设项目组织机构 …………………………………44 二、项目工程设计管理 …………………………………44 三、项目招投标 …………………………………………46 四、建设项目合同与管理 ………………………………47 五、建设项目质量管理 …………………………………52 第九章 投资估算及自己筹措 …………………………………56 一、投资估算 ……………………………………………56 二、项目资金筹措方案 …………………………………60 第十章 项目社会与生态效益分析 ……………………………62 一、经济效益 ……………………………………………62 二、社会效益分析 ………………………………………62 三、生态效益分析 ………………………………………64 第十一章 项目风险分析 ………………………………………64 一、政策风险 ……………………………………………65 二、市场风险 ……………………………………………65 三、财务风险 ……………………………………………66 四、社会风险 ……………………………………………67 五、经营风险分析 ………………………………………68 第十二章 结论与建议 …………………………………………70一、主要结论 ……………………………………………70 二、问题和建议 …………………………………………70 天天快乐 第一章 项目总论 一、项目基本背景 （一）项目范围 项目区域位于穆棱河两侧，奋斗水库坝下，距牡丹江市中心60公里，穆棱市70公里，东距俄罗斯口岸城市绥芬河120公里，北至G10高速公路出口15公里，坐落在穆棱林业局腹部，生态优良。可建设用地：约6平方公里。 （二）研究内容 按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。 二、项目建设必要性与意义 关东风情特色小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。 一是能进一步提升穆棱市奋斗水库生态旅游区的核心吸引力，为壮大牡丹江市、穆棱市域旅游提供强有力的支撑，关东风情特色小镇项目以人居、养