南京百家湖西花园住宅小区可行性研究报告(精品可研报告）.doc

南京百家湖西花园住宅小区可行性研究报告 第一章 总论 一、 项目建设背景 南 京 江 宁 经 济 技 术 开 发 区（ 以 下 简 称 江 宁 开 发 区 ）是 于 1992 年 ６ 月 开 始 创 办 的 江 苏 省 首 批 省 级 开 发 区 之 一 ，1997 年 2 月 被 批 准 为 国家级高新技术产业开发区。江宁开发区座落于南京市南郊，总体 规 划 面 积 24.98 平 方 公 里 。 北 距 中 华 门 7 公 里 ， 南 离 禄 口 国 际 机 场 18 公 里 ， 东 与 江 宁 区 相 连 ， 西 依 韩 府 山 、 翠 屏 山 和 将 军 山 。 江 宁 开 发 区 所 依 托 的 古 都 南 京 ，为 江 苏 省 省 会 。是 全 省 的 政 治 、 经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长 江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力 “五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。 江宁开发区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施 投 入 已 达 12 亿 元 ， 22 平 方 公 里 的 开 发 框 架 业 已 形 成 。 区 内 道 路 总 长 达 55 公 里 ，沿 路 埋 设 各 种 管 网 线 165 公 里 ；日 供 水 5 万 吨 的 新 区 水 厂 、11 万 伏 双 回 路 变 电 站 、5 万 门 程 控 电 话 邮 电 大 楼 已 投 入 运 行 。 日 供 水 量 30 万 吨 水 厂 、 处 理 4 万 吨 的 污 水 处 理 厂 等 重 点 工 程 已 基 日 本建成。 区 内 已 有 金 融 、房 地 产 、商 贸 流 通 、饮 食 服 务 等 近 百 家“ 三 产 ” 企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已 经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以南京航空 航天大学、河海大学新校区和南京大学、东南大学科技园为龙头的 “大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄 球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基 本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位 置 和 优 良 的 投 资 环 境 ， 吸 引 了 21 个 国 家 和 地 区 的 400 多 个 项 目 进 已 南京工程咨询公司 - 1 - 南京百家湖西花园住宅小区可行性研究报告 区 落 户 ， 投 资 总 额 突 破 15 亿 美 元 ， 其 中 三 资 企 业 占 70%， 外 商 投 资 额 占 75%，第 二 、三 产 业 之 比 为 2∶ 1，高 新 技 术 企 业 占 30%。实 际 利 用 外 资 4 亿 多 美 元 。 投 资 额 在 1000 万 美 元 以 上 的 大 项 目 有 43 个 。世 界 排 名 前 500 强 的 企 业 中 已 有 瑞 典 爱 立 信 、日 本 东 陶 和 三 井 、 美 国 摩 托 罗 拉 和 百 事 可 乐 等 14 家 进 区 。 宁 开 发 区 已 从 昔 日 的 荒 郊 江 变成南京地区海内外客商竞相投资的热土和创业的宝地。 随着江宁开发区的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提 高，人们对高品质居住环境的追求也呈较快上升趋势。我市及江宁 区近几年建成的普通住宅在数量上有了较大突破，开工面积和竣工 面积都有较大增加，但从总体上看，江宁区的住宅建设仍以中低档 为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展的需要。为了 进一步推动江宁开发区经济发展，营造一流投资环境，改善人们居 住环境，提高生活品位，南京利源物业发展有限公司（以下简称利 源公司）拟在江宁开发区百家湖畔建设百家湖西花园住宅小区。 二、 项目单位概况 南京利源物业发展有限公司成立于一九九三年，投资方为香港 大 陆 发 展 有 限 公 司 和 南 京 江 宁 经 济 技 术 开 发 总 公 司 ， 注 册 资 本 300 万美元，主要从事房地产开发、销售、租赁自建房屋并提供配套服 务。公司下设南京百家湖房地产开发有限公司、南京百家湖度假村 有限公司、南京利源电子有限公司、南京利源建设发展有限公司、 南京百家湖物业管理有限公司、 京南山湖农林休闲观光有限公司、 南 南京利源旅游有限公司和南京利源物业发展有限公司销售分公司、 南京利源集团物资贸易分公司。 利源公司主要开发项目为百家湖别墅花园、百家湖公寓花园和 百 家 湖 西 花 园 ， 开 发 土 地 面 积 60 万 平 方 米 ， 总 规 划 建 筑 面 积 75 万 平 方 米 ，其 中 别 墅 面 积 4 万 平 方 米 ，公 寓 面 积 65 万 平 方 米 ，公 用 及 配套设施