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签署稿/Execution PAGE PAGE 68 房地产开发有限公司 与 沃尔玛 房屋租赁协议 二零 年 月 日 目 录 第一部分 一般条款 第1条 定义 第2条 租赁标的物和房屋 第3条 租赁标的物建设、验收、交付 第4条 租期 第5条 租赁费用及能源费用 第6条 房屋及其它区域的使用 第7条 租赁标的物及大厦的维修与修复 第8条 税 费 第9条 陈述和保证 第10条 转让和转租；优先购买权 第11条 不可抗力 第12条 违约责任及提前解除 第13条 交还房屋 第14条 适用法律和争议的解决 第15条 其他规定 第二部分 第三部分 商业条款 附件 附件一 房屋总平面图 附件二 各层平面图/立面图/剖面图 附件三 租用面积计算表/租赁费用计算表 附件四 要求与规格 附件五 乙方进场施工条件 附件六 甲方已向乙方提供的文件 附件七 甲方与乙方维保职责 附件八 抵押权人保证函格式 房 屋 租 赁 协 议 PREMISES LEASE AGREEMENT 出租人(以下称“甲方”)，与承租人(以下称“乙方”)，于本协议页首所示的日期签订本房屋租赁协议(以下称“本协议”)。 (甲方和乙方以下单称为“一方”，合称为“双方”) 就甲方向乙方出租租赁标的物的事宜，双方协商一致，达成如下协议： 本协议组成 本协议包括以下文件及图纸，所有文件及图纸均构成本协议不可分割的一部分。如果第二部分商业条款、第三部分附件的内容与第一部分正文产生矛盾或歧义，则应以第二部分、第三部分为准。 第一部分 一般条款 第二部分 商业条款 第三部分 附件 附 件 一： 房屋总平面图； 附 件 二： 各层平面图/立面图/剖面图； 附 件 三： 租用面积计算表/租赁费用计算表； 附 件 四： 要求与规格； 附 件 五： 乙方进场施工条件； 附 件 六： 甲方已向乙方提供的文件； 附 件 七： 甲方与乙方维保职责； 附 件 八： 抵押权人保证函格式。 第一部分 一般条款 第1条 定义 在本协议中，除非根据上下文另有含义，下列用语具有如下含义： 1.1 租赁标的物，是指“甲方和乙方同意按照本协议列明的条款及条件，出租和承租本协议附件一、附件二和附件三所示的租赁标的物，该租赁标的物包括乙方专有使用的房屋 (“房屋”)，还包括附件一、附件二所示的停车区、装卸货区及甲方依本协议约定向乙方提供的相关设施设备”。 1.2 大厦，是指“租赁标的物所对应的土地证的红线范围内的所有建筑物。” 1.3 进场日，是指“甲方已完成本协议约定的各项条件，并且乙方根据附件五对进场施工条件验收合格后，可以进场施工的日期”。 1.4 交付日，是指“租赁标的物通过当地有关部门工程综合竣工验收合格，包括消防验收合格及工程综合竣工验收合格，且租赁标的物已按本协议附件四的约定经乙方验收合格后，甲方向乙方交付租赁标的物的日期”。 1.5 租约年，是指“连续十二（12）个月的租赁期间”。 1.6 免租施工期，是指“自乙方根据本协议的约定实际进场之日起至房屋内乙方商场开业日的前一日止，甲方授予乙方的免租施工期”。前述免租施工期不应超过 （ ）天，但若由于甲方的原因导致乙方无法在 （ ）天内完成房屋内乙方商场开业所需要的施工和准备工作的，或若由于中国商务部未能在上述 （ ）天内批准同意乙方在房屋内开设乙方商场，则免租施工期顺延至房屋内乙方商场开业日的前一日。 1.7 大厦商铺面积开业率，是指“租赁标的物所在的大厦内已经开业且处于正常经营的商铺的总面积与大厦内可用于商业经营的面积的比例，其中已经开业且处于正常经营的商铺面积与大厦内可用于商业经营的面积均不包括乙方在大厦内的租用面积，及甲方已经出售给第三人的大厦商铺面积”。 1.8 租赁费用，是指“本协议项下的与使用租赁标的物有关的全部费用，包括租金、各类设施设备使用费、物业服务费”。 1.9 装卸区域，是指“本协议租期内，甲方交由乙方、乙方员工和乙方的供应商有权专有使用的，在本协议附件一、附件二所标示的装卸货区”。 1.10 停车区，是指“本协议租期内，甲方自负费用负责管理（包括保安和清洁），交由乙方、乙方员工、乙方供应商、乙方顾客使用的停车区域”。 1.11 乙方室外公共区，是指“本协议租期内，乙方有权免费使用本协议附件一、附件二所标示的区域”。 第2条 租赁标的物和房屋 双方确认，在根据本协议确定的计算标准、附件一及附件二进行现场核实实际的租用面积（“核实的租用面积”）前，本协议约定的房屋租用面积为甲乙双方共同确认的、根据施工图纸测算出来的房屋套内面积，不包括应由该等租用