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广东省2016年下半年土地估价师复习:土地管理概述试题
广东省2016年下半年土地估价师复习:土地管理概述试题
一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》,城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段.在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要,但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容.【2007年考试真题】
A:市域城镇体系规划纲要
B:提出城市规划区范围
C:分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D:研究住房需求,确定住房政策、建设标准和居住用地布局
E:土地
2、土地交易的客体是()。
A.土地的实体nbsp;
B.土地的权利nbsp;
C.土地及其附着物nbsp;
D.土地生产的物质
3、对工业用地价格影响最大的两个因素是。【2009年考试真题】
A:位置和环境
B:位置和基础设施
C:交通条件和基础设施
D:交通条件和环境
E:时间因素
4、在下列因素中,()是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般因素nbsp;
B.区域因素nbsp;
C.个别因素nbsp;
D.其他因素
5、企业“预付账款”科目期末若有借方余额,则反映.【2004年考试真题】
A:已预付的全部货款
B:退回多付的货款
C:已结转的预付款
D:尚未结转的预付款
E:土地
6、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
A.初始登记
B.变更登记
C.异议登记
D.更正登记
7、某建筑物的建筑面积为200平方米,有效经过年数为12年,重置价格为每平方米800元,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】
A:10.2
B:11.0
C:11.3
D:11.5
E:时间因素
8、下列选项中,属于流转税的是__。
A.增值税
B.消费税
C.财产税
D.关税
E.营业税
9、农用地转用必须依法办理__手续。
A.转用
B.转让
C.审批
D.审核
10、对于商业用地来讲,是决定其使用价值的主要因素。
A:开发程度
B:土地用途
C:周边环境
D:可及性
E:时间因素11、现用市场比较法评估某宗地H的价格,其容积率为1.5.经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米,容积率为1.3.据统计分析,该城市此类地块的土地,当容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为工时地价增加5%,则比较案例G经容积率修正后的地价为元/平方米。【2004年考试真题】
A:3804
B:3850
C:3858
D:4038
E:时间因素
12、中心地理论的创始人是。
A:亚当·斯密
B:大卫·李嘉图
C:冯·杜能
D:克里斯泰勒
E:时间因素
13、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品,主要取决于__。
A.先进的技术水平和生产工艺
B.合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C.所取的地理位置、环境占主要因素
D.资源合理开发、有效利用
E.产品适销对路,能尽快地投入市场,并实现其价值
14、按照国家有关规定,企业盈余公积金应依一定比例从中提取.【2004年考试真题】
A:税前利润
B:税后利润
C:营业利润
D:利润总额
E:土地
15、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
16、运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所处区域。
A:只要在同一个城市即可
B:需在同一供需圈内
C:要相邻
D:需在同一级行政区内
E:合法性
17、地籍是土地的户籍,它的特性有__。
A.空间性
B.法律性
C.精确性
D.自主性
E.公开性
18、在人类出现以前,没有人类对土地的利用和需求,当然也就无所谓土地供给__
A.利用方向变更的相对困难性
B.报酬递减的可能性
C.利用后果的社会性
D.稀缺性
19、是与建筑已使用年限关系最密切的。
A:物质折旧
B:功能折旧
C:经济折旧
D:技术折旧
E:时间因素
20、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。
A:县级
B:省人民政府授权的市级
C:市级
D:省级人民政府授权的设区的市级
E:时间因素
21、估价的基本事项不包括。
A:估价目的
B:估价对象
C:估价时点
D:估价原则
E:合法性
22、宗地地价评估方法中,有理论基础的估价方法是。
A:市场比较法与
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