2宁波市补充规定2012-12-23.docVIP

第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 6 页 宁波市房屋建筑面积测算补充规定 （讨论稿2012-12-23 为进一步统一房屋面积测算方法，规范房屋测绘行为，根据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》，结合我市实际，制定本补充规定。 一、房屋幢的认定。 1、幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。群楼式建筑按单幢处理，连体楼按多幢处理。 2、房屋底层（或多层）为一个整体，上面有多个塔楼的房屋，属于群楼式建筑，按单幢处理。 3、房屋地面上为多个独立建筑的楼房，地面下以地下室形式连成一个整体的建筑区域，属于连体楼，地面上的独立建筑应分别分幢处理。 4、由多幢住宅楼或塔楼式建筑和底层商业裙房组成的建筑，若该建筑形态设计存在上下、两边互不相通的伸缩缝作为明显界线的，则按按伸缩缝将房屋分作多幢处理。 5、一般住宅楼或商住楼中，其中一个或多个单元与其它单元之间存在有明显伸缩缝的，原则仍按一幢处理。 二、房屋功能区的划分及认定。 1、房屋功能区是根据不同使用功能、使用性质而划分的房屋建筑区域。功能区可再划分为若干个下一级功能区，各功能区之间可能相互包含、交叉、并列。 2、房屋功能区在具体划分和认定时，应综合考虑房屋的使用功能、建筑形态、设计用途等因素进行合理划分和认定。 三、相关具体规定。 1、外墙。 （1）墙体厚度不包括外墙装饰贴面和外保温层厚度，但包括一般抹灰层厚度和内保温层厚度。 （2）在实际操作中，外墙一般抹灰层厚度（不包括保温砂浆层）按设计单位设计说明结合实地测量进行计算，一般以不超过2厘米进行取值 （3）位于底层公共开放空间和突出屋面的楼梯、电梯、管井等以及斜面结构屋的层高在2.20米以上的外墙均应将其外半墙计入整幢房屋的外半墙进行统一整体计算。 （4）地下室外墙按其实际楼层数计算。 （5）幕墙外挂于主体结构外的，套内建筑面积取值至结构板边，幕墙结构以龙骨构架的厚度作为外半墙，幕墙与结构之间的空隙不计算建筑面积；一层玻璃幕墙位于一层结构板上的，一层玻璃幕墙直接作为外墙处理。 （6）类似幕墙的窗结构安放于主体结构上的，其上方或下方有梁结构时，视为落地窗，按梁体结构的厚度计算外墙厚度。 （7）同一楼层墙体厚度上下不同，为便于实地测量，应取1.20米部位墙厚作为墙体厚度。 （8）同一层墙体在同一水平线上存在不同厚度的墙体，可分段的，应分别计算墙体厚度，分段困难的，则以起主要围护作用的墙体厚度作为外墙厚度。 （9）无论地上建筑和地下建筑是否按同一幢房屋处理，其地上部分外墙和地下部分外墙均应分别计算，分别处理。 2、阳台。 （1）一幢房屋中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，形成敞开式阳台的上盖距离该阳台内底面高度大于或等于两个楼层的，不计算建筑面积。 （2）封闭阳台顶盖距离该阳台内底面高度不论是否超过两个楼层，层高达到2.20米 （3）阳台边长的测量，测至阳台的围护结构外侧，包括阳台围护结构外侧的一般抹灰层厚度。阳台内存在装饰性材料及保温层的，视作内装饰面，计入阳台面积。 （4）上有阳台、具有围护结构的底层平台，不论其是否可以出入户外通行，均按阳台的相关规定进行操作。 （5）位于阳台围护结构内的空调机位、设备平台、花池等应计入阳台面积（阳台围护结构内以栏杆等形成分隔的空调机位、设备平台、花池等一律计入阳台面积）。 （6）房屋设计中命名的设备平台、空中花园、入户花园等，符合阳台认定条件的，均按阳台相关规定操作。 3、楼梯。 （1）位于建筑物外墙或主体结构以外，起点（地面）到终点（入口或入口平台）的高差不少于一个自然层，下方水平投影范围内形成一个建筑空间的楼梯，视为室外楼梯；起点（地面）到终点（入口或入口平台）的高差小于一个自然层的楼梯，或起终点高差不小于一个自然层但其下方为自然地形不设计利用的，视为室外台阶。 （2）跃层、夹层等内部设计有楼梯位的，按相应梯位的水平投影面积计算建筑面积；无设计梯位的，设计仅为挑空的，但为唯一入口的，由设计单位出具设计变更联系单，按照相应梯位的水平投影面积计算建筑面积。 （3）通过不计入房屋自然层数的夹层、插层、技术层的楼梯、电梯，可为该夹层、插层、技术层提供通行服务的，该楼梯、电梯位于该夹层、插层、技术层的部位应按水平投影计算建筑面积。 （4）楼梯梯段水平投影间隙宽度大于0.30米的，整个间隙部分均不计算建筑面积 4、廊。 （1）有柱或无柱走廊上盖挑2层以上（含2层），按一层计算建筑面积。 （2）与房屋相连有上盖无柱的檐廊（两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的檐廊），当平台高出室外地面0.12米及以上，檐廊宽度大于0.90米时，按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积（文保房屋和古建筑（木结构、砖木结构）