成都楼盘案例案研究.ppt

经济: 成本 如何在有限的投入下达到物超所值的效果是每个室内作品的高标准判断准则。合理有机地分配成本，达到室内设计的意图和目的。 我们绝非仅仅研究誉峰号称6000元/平米的装修到底有多么豪华，我们借以攻玉的应该是更深层次的： 厨房家电比重最大，其次是橱柜； 配置的家电和厨盆套品牌好，橱柜无品牌，注重材质，地砖无品牌。 材料选择: 墙砖 地砖 橱柜 厨房家电 顶＋辅料 龙头＋台盆 一般 质感高，无品牌 质感高，品牌好 灯 厨房成本分析 他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究 成都誉峰案例研究》》》 产品策划中心 CONTENT 有 的 之 石——解读誉峰精装 他 山 之 石——解读誉峰 何 以 攻 玉——誉峰精装借鉴 1 他山之石 ——解读成都誉峰 合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企业。于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市，实力进一步壮大。并向其它具高增长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高端住宅物业开发为主力。 峰系类为其产品系的巅峰产品 天湖峰---主要为高端别墅类产品 领峰---采用“五星级酒店+顶级豪宅+服务式公寓”的复合引擎模式 誉峰---位于中央商务区的高端电梯豪宅 誉峰 天湖峰 领峰 誉峰—合景泰富产品序列中顶级峰系产品 广州誉峰+领峰 成都誉峰 主力250~290 面积区间 珠江新城中央商务区CBD 位置 6.81 容积率 三梯两户，住佣分区 在40多米的高空中掏空四层， 16套单位营造四座巨型的空中花园； 顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星健身房及天际泳池 亮点 4800元/㎡ 装修标准 广州誉峰 珠江新城国际商业步行街 位置 6000㎡泰式亲水园林，1000㎡岛式泳池，国际商务会所，五星级酒店入户大堂 亮点 3栋25-48层高层住宅， 1栋超五星级W酒店、 1栋42层服务式酒店公寓 产品组合 广州领峰 1：1.2 车位 2栋超甲级写字楼、1栋超五星级酒店w酒店，1栋服务式公寓、7万方奢侈品旗舰店 内部配套 一期一批次180-250 面积区间 280亩（2期开发） 占地面积 2.39 综合容积率 天府新城核心政务区 项目位置 开间8米以上的客厅 360㎡户户天际泳池 10万/株亚热带海藻树 200多个原创雕塑 产品亮点 6000元/ ㎡ 装修标准 110万平方米 （商业40万方） 建筑面积 成都誉峰 地段—国际城南豪宅聚集区 誉峰、城南一号 三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新办公大楼”仅 一街之隔 半岛城邦 三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区 世纪峰景 绕城外会展片区，新中央商务区 中央政务区 中央商务区 誉峰 誉峰 城南一号 半岛城邦 世纪峰景 誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区 - 天府新城; 区内规划完善，已有蓝光地产、中海地产、华润置业、和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团…..多家大型地产商在此区域取得土地进行项目开发 规划— 综合体性质 二期商业 一期商业 一期住宅 二期住宅 总占地：280亩（住宅184亩，商业96亩） 容积率：住宅2.95，商业6.0 物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心 临街采取斜向45度排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋； 整体来看其规划成低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店，构建优质商业资产，提升住宅品质溢价； 规划— 高端W酒店、瑞吉服务式公寓 W酒店 W酒店以设计大胆、时尚、前卫著称，被视为时尚精神符号，全球共有25家，成都为大陆地区的第三家，另外两家分别在广州和上海。 成都W酒店 面积共计4万方 由酒店主题及酒店式服务公寓两部分组成， 楼高30层及41层， 包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等。 总投资16亿 圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将配备管家。备有3辆宾利车供客人使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水准服务 ，针对顶级高端商务人士 圣·瑞吉斯 规划— 商业商务 高端百货旗舰店 超甲级写字楼 面积7万方左右，国际高端百货零售，打造天府新城核心区最高端、时尚、现代化得购物中心。 超甲级写字楼 两栋超甲级5A写字楼。 港式现代立面风格，时尚国际挺拔； 五星级酒店标准的超豪华单元大堂和电梯轿厢，大量采用石材、水晶