2016天津土地估价师《管理法规》_普通合伙企业考试试题[卷].doc

完美.WORD格式.整理 范文.范例.指导 2016年天津土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。 A：8000 B：15 840 C：15 960 D：16 000 E：土地 2、成果验收报告的主要内容没有__。 A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B．对成果应用的批评建议 C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见 3、全国最大的钢铁基地是__。 A．包头市 B．宝鸡市 C．唐山市 D．鞍山市 4、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。 A．20 B．30 C．45 D．60 5、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡ A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性 6、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素 7、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。 A．15 B．30 C．4～6 D．6～10 8、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间因素 9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。 A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：时间因素 10、土地统计的含义不包括。 A：土地统计资料 B：土地统计方法 C：土地统计工作 D：土地统计科学 E：35％～50％11、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。 A．5 B．10 C．15 D．20 12、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例__的规定。 A．5% B．10% C．20% D．30% 13、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。 A.标定地价nbsp; B.基准地价nbsp; C.毛地价格nbsp; D.生地价格 14、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。 A：990元／㎡ B：1000元／㎡ C：1007元／㎡ D：1013元／㎡ E：合法性 15、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。 A：原始价值的摊销 B：原始价值的回收 C：价值的减价修正 D：折余价值的差额 E：时间因素 16、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。 A：中位数 B：最高价 C：平均价 D：最低价 E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。 A．军队干休所用地 B．国家机关用地 C．孤儿院用地 D．学校经营性用地 18、债券的发行分为__的发行。 A．政府债券 B．金融债券 C．企业、公司债券 D．社会债券 E．个人出资债券 19、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价