2019年出租人解除租赁合同.doc

精品学习资料范文 出租人解除租赁合同 篇一：提前终止租赁合同-参考 提前终止租赁合同协议书 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 甲乙双方于 年月日签订《》（以下统称“原合同”，约定 乙方向甲方租赁座落于单元（下称“该房屋”）。现因乙方经 营原因，向甲方申请提前终止租赁关系的要求，双方依照原合同并经友好协商， 达成如下条款： 一、乙方在缴清该房屋应缴租金和管理费、水电费等相关费用的前提下，原 合同于2016 年06月17日提前终止。 二、乙方按原合同已向甲方缴纳的租赁保证金人民币 元，乙方因其 自身原因向甲方申请提前终止租赁合同，租赁保证金按原合同约定不予退回乙 方。乙方交回租赁保证金发票给甲方，由甲方给乙方开具等额的违约金发票。 三、乙方应于2016年06月17日前清理该房屋并按原合同约定的交还标准 交回甲方。 四、本协议书一式柒份，甲方执肆份，乙方执贰份，登记机关执壹份，均具 同等效力。 五、本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。 六、本协议书于年 月日在中国 省 市签署。 甲方：乙方：联系地址：联系地址： 授权代表： 授权代表： 篇二：承租人逾期支付租金,出租人是否有权解除租赁合同的案例 承租人逾期支付租金，出租人是否有权解除租赁合同的案例 关键字租赁合同 房屋租赁 合同解除权 单方解除合同 案情简介 原告：秦某 被告：赵某 2004年2月，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定秦某将两间店面出租给赵某，租期为3年，年租金为16万元。第一年租金于签订合同时一次付清，后两年租金于每年的1月初支付。合同还约定如赵某违约，秦某有权随时收回房屋。合同签订后，赵某支付了当年租金，并经秦某许可，对房屋进行装修，以开办培智班用。 2005年1月初，赵某未按约定支付租金。2月，原告书面通知被告要收回房屋，被告提出异议，双方产生矛盾。3月底，赵某支付租金，秦某却拒收。赵某于是将16万元租金通过他人转交秦某，秦某依然拒收。4月底，赵某将16万元租金存入原告的银行账户中。 2005年7月初，秦某向法院提起诉讼，诉称赵未按合同要求期限支付租金，构成违约，请求解除《房屋租赁合同》，收回房屋。 裁判要点 法院认为，被告赵某在履行合同过程中，有逾期履行支付租金的违约行为，但没有出现根本性违约；被告已将租金存入原告银行账户，也没有对原告的合法权益造成损害。被告虽未按约定履行义务，但尚在法律规定允许的范围以内，法院驳回原告请求，同时判令被告按约定支付违约金。 争议焦点 本案原告是否有权解除合同？ 法理评析 解决本案争议焦点的关键是明确出租人解除房屋租赁合同的要件。以下根据相关法律规定，并结合本案具体案情，综合分析出租人解除租赁合同的要件。 首先，明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。 《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累计六个月以上的；5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；6、租用承租房屋进行违法活动的；7、故意损坏 承租房屋的；8、法律、法规规定其他可以收回的。 根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。 其次，《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《合同法》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果？根据《合同法》有关合同解除权的规定，答案是否定的。根据《合同法》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《合同法》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《合同法》的有关规定处理 再次，《合同法》第二百二十七条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告