房地产策划定位学习.ppt

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房地产策划定位学习

* 一、浦东新区的开发作用和条件 1.开发浦东新区的作用: (1)解决上海市发展所面临的城市问题,尽快把上海建成国际经济、金融、贸易中心之一。 (2)以浦东开发开放为龙头,带动长江三角洲和整个长江流域地区经济的新飞跃。 (3)新区与老城区连为一体,相互促进、共同发展,为上海发展提供了历史的机遇。 2.浦东新区的开发条件: (1)自然条件好:地形平坦、河渠纵横、气候暖湿。 (2)土地面积大,开发成本低。 (3)位置:浦东与上海繁华闹市只一江之隔,易于和老城区连为一体,相互促进,共同发展。 (4)产业布局现状:除黄浦江沿岸外,大部分地区以农业(仍然保持着一派宁静的田园风光)。 二、浦东新区的城市规划 1、浦东新区城市规划的编制目的 为将浦东新区建设成为多功能、外向型、国际化、现代化的城市新区而编制的浦东新区的总体规划。 2、浦东新区城市规划的基本要点 ①、城市分区:城市化地区和非城市化地区 ②、布局模式:轴向发展与综合组团相结合,形成多核心、开敞式模式 沿黄浦江南北轴向发展,向东纵深呈综合组团发展。从北向南依次为外高桥——高桥综合区,庆宁寺一一金桥综合区、陆家嘴——花木综合区、北蔡一一张江综合区、周家渡——六里综合区;形成了多核心,开敞式模式。这种模式的主要优点是既保证了土地的高效利用,又可保证了有大片绿地的存在,既可促进经济的发展,又保护了环境。但是由于各个区之间又是比较分散的,因此。又该加强什么建设呢? 加强交通运输的建设。 那浦东新区是如何加强交通运输建设的呢? 五纵五横10条快速干道,四纵四横8条骨干河道,加强了区内联系,又过内环线、外环线、桥梁(南浦大桥、杨浦大桥)、隧道(打浦路隧道、延安路隧道、嫩江路隧道)将浦东和浦西联系起来。 ③、交通发展: 浦东新区的城区形成了怎样的形状?在这些交通干线之间最合适的用什么来隔开? 呈方格状城区布局,交通干线之间用绿化带隔开。既保护了环境,又使道路比较通畅。 人均公共用地面积20平方米,公共绿地占城市20%,绿化覆盖率达35%。 ④、加强绿化: 三、浦东新区的发展 1、城市基础设施建设 ①主要交通设施有南浦大桥、杨浦大桥、浦东国际机场,以及地铁、轻轨铁路、内环线、外环线等重大交通工程。②港口、供电、供气、给排水、通讯等基础设施工程也相继完成。 2、城市功能区建设 形成了陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、金桥出口加工区、外高桥保税区、外高桥港区、王桥工业区、上海华厦文化旅游区以及行政区、生活区。 3、经济发展态势 ——已成为上海高新技术产业和现代工业基地,是上海新的经济增长点。更成为了中国20世纪90年代改革开放的重点和标志。 ——现代化城市新区的格局基本形成 ① ②浦东新区国内生产总值产业构成图 ——高新技术产业已成为新区国民经济的主要支柱 ③2000年浦东在上海的经济地位 ——综合经济实力不断增强 ④城市面貌变化 ——高楼大厦和一片片绿地相间分布代替了昔日的田园风光,城市环境优美。 陆家嘴——花木分区 外高桥——高桥分区 庆宁寺——金桥分区 周家渡——六里分区 北蔡——张江分区 外高桥保税区 金桥出口加工区 陆家嘴金融贸易区 张江高科技园区 孙桥现代农业开发区 华夏文化旅游区 例1? 有关浦东新区的城区布局形态规则的叙述正确的是①分城市化地区和非城市化地区两部分进行规划,以城市化为主体;②按城市和郊区两部分进行规划从环境角度考虑,以郊区为主体;③采取轴向发展与综合组团相结合的布局形式;④沿黄浦江南北纵向发展,沿东西横向组团发展。(??? )   A.①④?? B.③④?? C.①③?? D.②④ 【解析】?   ①浦东新区的城市规划关键是“城市化块区”的布局与规划;   ②浦东新区向纵深组团发展,只能向东,西边为黄浦江,没有纵深。 C *

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