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中海地产太湖城项目定位报告;第 2 页;第 3 页;;②转性解析：;;;;经济技术指标：;一、项目背景及土地属性;集团土地类型划分标尺：;第 12 页;宏观政策;宏观政策;宏观政策;宏观政策;宏观政策;宏观政策;宏观政策;宏观政策;宏观政策;宏观政策;宏观政策;宏观政策;第 25 页;竞争格局;主力竞品总货量产品配比一览表;三、竞品分析;竞争格局;竞争格局;第 31 页;四、客户分析;住宅客户;地缘性改善客户;第 35 页;;五、项目定位;五、项目定位;1.高低配比：
①根据容积率，必须高低配；
②根据市场及竞品，小高：别墅=8:2
2.小高层：89㎡+115㎡，配比4:6
①根据市场：80-120㎡为主力去化
②根据客户：89:115=4:6
3.别墅：120-150㎡（总价300万以下）
①根据市场：300万总价为压力线
②根据竞品：120-160㎡供不应求，溢价高
*80㎡以下：不建议介入，供大于求，成交价低（中旅水泊堂前供应142套，2017年成交19套）;参考楼??;参考楼盘;参考楼盘;第 43 页;;;六、商业专题：MALL定位;规划;案列经验;建筑面积;办公;办公;养老;养老;养老;养老;养老;养老;酒店式公寓配比及16年去化情况;政府会办意见：
不同意酒店式公寓;酒店;酒店;酒店;酒店;酒店;;业态建议：
;谢谢！;附件;二、住宅定位—户型定位：户型案例(小高层);二、住宅定位—户型定位：户型案例(合院);二、住宅定位—户型定位：户型案例(联排);二、住宅定位—户型定位：户型案例(联排)
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