工程招标控制价及投标报价.ppt

9.3.2 投标报价的策略 不平衡报价法是在工程项目的投标总价不变的前提下，将先施工的工作内容的单价调高，后施工的工程内容单价调低；工程量有可能减少的单价调低，工程量预计会增加的单价调高。因为没有增加投标总价,因此没有影响到中标。 不平衡报价法 【案例分析】 某承包商参与某高层商用办公楼土建工程的投标。为了既不影响中标，又能在中标后取得较好的收益，决定对报价进行调整，现假设各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及时收到工程款（不考虑工程款结算所需时间），贷款月利率为1%，调整前后的报价及工程工期情况见表9-1： 分部工程 报价及工期 桩基维护 工程 主体结构 工程 装饰工程 总价 调整前（投标估价） 1480 6600 7200 15280 调整后（正式报价） 1600 7200 6480 15280 工期/月 4 12 8 — 表9-1 工程情况与报价表 分析过程如下： 以工程开工日期为折算点，以下为计算工程限值的2个公式: (1)一次支付现值公式P=F(P/F,i,n) (2)等额年金现值公式P=A(P/A,i,n) 其中，P—现值（万元）； F—终值（万元）； i—利率（%）； n—工期（月）。 则有，单价调整前的工程款现值： 单价调整后的工程款现值： 结论： 通过以上计算可以看出，不平衡报价法在本工程中的采用是正确的。承包商对早日结账收款的项目（如桩基围护工程等）报高一些，后期工程项目（如装饰工程等）适当降低，承包商较好地实现了“早收晚付”，有利于企业资金周转。 9.3.2.2多方案报价法 工程中此方法适用于招标文件中工程范围不明确，技术要求过于苛刻，并且存在可调整之处时采用。 9.3.2.3增加建议方案 运用此方法时应注意只有招标文件规定可以提出建议方案是时采用。 9.3.2.4许诺优惠条件 有的招标人在进行评标时,也会考虑工期、支付条件、转让技术专利等因素。 9.3.2.5无利润报价法 有些企业经营状况不好，施工技术和水平上不占有优势、缺乏竞争力，或者为了打入本地市场，这种情况下采用无利润报价法，目的就是中标。中标后可以将部分工程交给价格更低的分包商去施工。 9.3.2.6突然降价法 众多的投标企业都有个共同的目的就是中标，因此各企业之间会通过各种渠道获得竞争对手的报价信息。 工程招投标的范围规定有哪些？ 招标控制价的编制依据是什么？ 招标控制价的编制程序是什么？ 分部分项工程量清单综合单价怎样组价？ 施工企业投标报价有哪些策略？ 增加建议方案与多方案报价策略有什么区别？ 《土木工程造价》 Add Your Company Slogan 《土木工程造价》 第九章 工程招标控制价与投标报价 概述 9.1 工程招标控制价的编制与审查 3 9.2 投标报价的编制与决策 4 9.3 9.1 概述 工程招标，是指招标人就拟建工程发布公告，以法定方式吸引承包单位自愿参加竞争，从中择优选定工程承包方的法律行为。投标，是指响应招标、参与投标竞争的法人或者其他组织，根据招标文件的规定和要求在指定期限内编制投标文件送达招标人或招标代理人，履行相关手续，争取中标的过程。 定义 “公正”原则 “公开”原则 诚实信用原则 9.1.2工程招投标应当遵循的原则 总体说来，工程招投标应坚持公开、公平、公正和诚实信用的原则，在平等的条件下，各投标人之间就技术水平、管理水平、合理造价和企业信誉等开展竞争。 “公平”原则 公开招标它又称竞争性招标，是指由招标人在报刊、电子网络或其他媒体上刊登招标公告，吸引众多投标人参加投标竞争，招标人从中择优选择中标单位的招标方式。 工程招标投标的方式包括公开招标和邀请招标 邀请招标也称有限竞争性招标或选择性招标，是指由招标单位选择一定数目的企业，向其发出投标邀请书，邀请它们参加招标竞争。 9.1.3工程招投标的方式 9.1.4工程招投标的范围 9.1.4.1工程招投标范围的内容规定 《招标投标法》要求，属于必须以招标方式进行工程项目建设有关的设备、材料等采购总体范畴包括以下几项： (1) 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； (2) 国家投资、融资的项目； (3) 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 9.1.4.2工程招投标范围的货币数量规定 依据《招标投标法》的基本原则，国家原计委颁布了《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，对必须招标的范围作出了进一步细化的规定。要求各类工程项目的建设活动，达到下列标准之一者，必须进行招标： (1) 施工单项合同估算价在200 万元人民币以上； (2) 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100 万元人民币以