宁波尚南华庭工程项目节能专篇.doc

PAGE 前 言 本公司受****慈溪分公司委托，依据国家和地方相关法规和规定文件，并结合本工程项目具体情况，特编制本项目《尚南华庭住宅小区工程项目节能专篇》，主要编制依据包括： ****慈溪分公司与本公司签定的工程咨询合同文本； 慈政办发【2008】75号文件； 业主提供的本项目初步设计文件； 业主提供的本项目立项批文等文件； 关于印发《宁波市固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法》的通知 甬发改投资〔2007〕555号等文件。 经测算：本项目总建筑面积为155260平方米，总投资56000万元。项目年消耗电力6765169千瓦时，折合标准煤为831.439吨标准煤；项目年消耗水287109立方米，折合标准煤为73.816吨标准煤；项目年消耗天然气1017036立方米，折合标准煤为1234.987吨标准煤，因此本项目总能耗折合标准煤为2140.242吨标准煤。 本项目在建筑热工设计、通风、空调等方面严格执行《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》等相关标准和规范的要求，经综合测算，本项目单位建筑面积年能耗为13.785Kgce/m2,单位投资能耗为38.219Kgce/万元，符合国家及省、市节能设计的要求。 项目概况 建设单位基本情况 建设单位：****慈溪分公司 公司类型：有限责任公司 法人代表：*** 单位地址：*** 注册资本：6100万 ****成立于2004年7月22日，是一家专业经营房地产开发的房地产开发公司。公司现有员工25人，其中，专业技术人员12人，下设总经理办公室、副总经理办公室、工程部、财务部、销售部和前期部。 公司执行董事兼总经理，从事房地产开发多年，曾合作参与开发奉化“广平小区商住楼、大成路商住楼、茗山路商住楼、桃园小区、接官亭小区”、宁波“香榭丽舍小区、香榭绿洲小区”、江苏宿迁“青华花园和碧浪花园”等项目，具有丰富的房地产开发经验和管理经验。 公司目前在建的奉化“上林华庭”小区，总建筑面积15万平方米，总户数1000户，功能配套齐全、设备先进、景观独特、建筑风格现代化。一期700多户已顺利交付入住，整个小区预计2008年年底竣工交付。 项目基本情况 项目名称：尚南华庭住宅小区工程项目 项目性质：新建 项目类别：民用住宅建筑 建设地点：慈溪观海卫14#地块 慈溪观海卫14#地块，主要由A、B两个地块组成，北临牌楼江，东侧为育才路，西侧为广义路。。 建设规模和内容：项目规划用地面积为68114㎡，总建筑面积155260㎡（含A、B地块），其中主要包括十五幢11层、二幢9层和十五幢多层住宅，并按照标准配套设备用房、物业用房、沿街商铺及人防地下汽车库。 总投资：项目总投资56000万元。 主要技术经济指标： 本项目各项技术经济指标见下表： 名称 单位 技术指标 备注 总用地面积 ㎡ 68114 总建筑面积 ㎡ 155260 地上建筑面积 ㎡ 122812 其 中 住宅建筑面积 ㎡ 117083 物业办公用房 ㎡ 360 物业经营用房 ㎡ 491 社区管理用房 ㎡ 369 商业用房 ㎡ 4509 地下建筑面积 ㎡ 32448 容积率 1.80 建筑占地面积 ㎡ 19500 建筑密度 ％ 29 绿地率 ％ 30.1 总户数 户 913 规划停车位 个 642 其中 地面停车位 个 146 地下车库停车位 个 496 2、项目建设方案 2.1、总平面布置 本规划因地块被规划东西走向的道路一分为二。两个地块采取分块管理，整个地块结合城市道路为南低北高。北区块布置三幢11层小高层，31#楼采用底层架空处理，南区块中心花园东侧入口布置六幢点式小高层，形成一视觉天际线，居中两幢点式小高层架空，扩大中心花园景观视觉。南块小区中心设置为整个小区的中心景观活动用地。本小区规划结构布局中还动用淡化组团、突出院落的处理手法。以院落为基本单位，通过在各个院落中灵活地布置各种绿化、硬地，以及休闲设施，既使整个小区便于管理，又能创造出丰富的宅前院落空间，保证了整个小区的协调一致性。 地下车库出入口布置在小区入口附近，既可以缩短行车路线，又使小区实行更大化的人车分流，小区内道路布局考虑了消防应急车辆的通行需求。在小区中心设人行休闲景观带，形成了步行、小广场相结合的交通组织体系，既方便交通又做到人车分流，同时也结合小区环境和空间设计创造了良好的环境质量。 2.2、建筑设计 本项目属于第Ⅲ建筑气候分区，建筑设计要求建筑物应满足冬季防寒、保温。从节能考虑，应把阳光最大限度的引入住宅户内和小区景观区域，日照设计中应调整住宅的位置和形式，尽量减少不必要的内部遮挡，争取更多的受