特色小镇开发运营创新模式.ppt

主要街区 丽江古城的商业由四方街、东大街、新华街、七一街、五一街、光义街及众多分巷组成 1、丽江古城的门脸——玉河广场 玉河广场为丽江商业街增加了一个门脸，它是当地人夜晚散步喜欢逗留的地方。游客一般只在玉河广场入口景观处留影，然后通过玉河广场进入商业街。 2、丽江商业的品牌——四方街 600平米的四方坪，17间店铺，经营面积385平米，是丽江古城最为繁华的所在，租金高达800-1000元/㎡·月。四方街是丽江古街的代表，位于古城的核心位置，不仅是大研古城的中心，也是滇西北地区的集贸和商业中心。 3、丽江最美的街——东大街 全长200米，景色优美，商铺139间，经营面积3667平米，租金600-1000元/㎡·月。东大街是丽江古城商业街繁华地段之一，它是连接玉河广场与四方街的主干道，旁边有水渠，渠上有小桥、路边有垂柳，景色优美。 4、丽江古城最重要的一条街——新华街 集酒吧、客栈、商品类三大业态为一体，店铺167间，营业面积8694平米，租金150-300元/㎡·月。 5、丽江古城最重要的一条街——新华街 600米商品经营街，店铺333间，营业面积3086平米，租金200-500元/㎡·月。 束河古镇茶马驿 丽江束河古镇茶马驿栈前三期先以旅游商业和公共区做足人气，后期再提供度假物业，客户辐射全国 开发理念 在保护束河古镇纳西民宅的基础上，建设一个以世界文化遗产为主题的高水准旅游休闲物业，完成从观光游向休闲度假游的转换 功能配比及分明 一期 二期 三期 四期 规模 233亩（13％） 25亩（1％） 180亩（10％） 1300亩（75％ 功能 公共休闲区、文化广场、商铺、餐饮、酒吧及客栈 四星级产权酒店 五星级产权酒店+旅游设施 别墅 形式 商铺30-60-100 酒吧100-200平 900-1000平米/栋，联排形式 别墅形式 待建 前三期以公共休闲旅游度假为主，档次全面 年份 2004.3-2004.11-2005.6-2006.3 销售率 客户 客户来源分类 昆明：外省：丽江及周边=4:3:3 商业 5000—5500-5800-8600 80％（剩大面积) 丽江及本地 客栈 3300-3500—4000-4800 80％（剩大面积) 外地投资者 购买用途分类 投资：自营=8:2 产权酒店 计划6.8％回报率，针对云南本省公务员、教师等固定高收入职工 价格及客户 束河古镇茶马驿 极具民族民俗风情特色的酒店客栈生意经营很好 古镇旧建筑 仿古新商业 错落有致，户户各不同 四方听音文化广场定期举办活动 仿古销售中心 阳朔西街 ·阳朔西街的店铺都是2-3层独栋商铺， 一层为经营门面，楼上则多为酒吧、 餐饮、宾馆、酒店、等经营场所。单 个门面的面宽一般在4.5-5米，层高也 都不高，在3.2米左右。 西街街面采用本地大理石铺设，长青石板铺就街道的两旁作为道路与店铺的分割。西街的房屋古朴典雅，桂北明清时期风格，小青瓦、坡屋面、白粉墙、吊阳台。捡着物以两层到三层居多，也有四层建筑物，错落别致，古色古香，地方特色浓厚。西街有少量统一的路灯，选用古色古香的款式，用木桩做支架的。西街不设统一的门派，商铺的招牌也都不是统一的，但大多数都充满个性化的特色，有中式和西式风格，不过都是中英文版，自重还不乏纯英文的招牌。 1400多年悠久历史，全长1180米，桂林山水甲天下，阳朔山水甲桂林 商业特征 1.品种、面积及比例调查分析 在阳朔西街正街上，共有酒店宾馆13家，酒吧咖啡厅32家，旅行社、自行车出租等旅游服务机构12个，休闲娱乐场所5个，其余旅游购物类商家占据绝大多数，共计121家。 2.经营户构成、商品来源、商品特征 经营户来源地不同，他们在经营类别上也有一定的区别。西街的经营品种大部分来自于广西本地，约占7成以上比例、本地人35%；外地人45%，丝绸服装、手工艺品、箱包等则来自广东、浙江、江苏等地。西街最有特色的是酒吧、咖啡厅和酒店，它们的装修都是既充满乡土气息，又洋溢着浓郁的异国情调。 3.消费群体及特征 西街是一个以游客为主要消费对象的商业街，但是根据游客类型又分为短期旅游型游客和长期休闲型游客（尤其是部分外国人）。 4.店铺租金水平调查 西街的临街店铺租金水平根据地段位置的不同，一般在250-400元/平方米/月之间。新西街，租金为50元/平方米/月，生意情况一般，白天有少许铺位关门，晚上才开门营业。 旅游休闲业态，乡土气息与异国情调结合，整体商业氛围较好 业态特点 ·林立的酒吧、咖啡厅、三五成群的游客或外国人在酒吧里悠闲地喝着咖啡闲聊、甚至一个人独自阅读，给人一幅异常休闲的画面，而不像其它旅游区，人们永远是那么匆忙。西街也并非千篇一律的旅游工艺品、纪念品店铺，这里有普通的服装店