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建筑基础知识及房地产术语 熟悉建筑及房地产术语 了解新行业基本情况 打消新行业畏惧心理，掌握学习方法 建 筑 基 础 知 识 按建筑物的使用性质分类： 居住建筑：供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。 公共建筑 ：供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。 工业建筑 ：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。包括车间、仓库等。 农业建筑 按建筑物层数或总高度的分类： 低层住宅——1-3层 多层住宅——4-7层 小高层住宅——8-11层 高层住宅——12层及12层以上 公共建筑及综合性建筑，总高度超过24米的为高层，但不包括总高度超过24米的单层建筑。 建筑总高度超过100米的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。 按建筑结构的分类： 木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 其他结构（如塑料 、 薄膜充气等）。 如果以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为： 跃层式住宅： 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类住宅的特点是住宅有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 　　　 复式住宅 这种住宅受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式设计为3．3米，而一般跃层式为5．6米）。复式住宅的下层供起居使用，炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠用；。 　 错层式住宅： 错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式的层高往往比较高，而错层式的层高较低，人站立在第一层面平视可看到第二层面。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 花园式住宅 花园式房屋也叫花园洋房或小洋楼， 即花园别墅。一般都是建筑密度很 低，内部居住功能完备，装修豪华， 并富有变化，房屋水、电、暖供给 一应俱全，户外道路、通讯、购物、 绿化也都有较高的标准，一般为高 收入者购买。 [建筑构造的概念] 一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱等）、水平建筑构件（如地面、楼面、梁、屋顶等）及解决上下层交通联系用的楼梯等组成。 此外，有些建筑物还有台阶、坡道、雨蓬、阳台、烟囱、垃圾道、通风道等。 基础和地基： 基础——是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，他支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须坚固、稳定而可靠。 地基——不是建筑物的组成部分，是承受由地基传下来的荷载的土层或岩层。建筑物必须建造在坚实的地基上。 墙体： 墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰 墙体的类型： 1、按在建筑物中的位置分： 外墙——位于建筑物四周，是建筑物的围护构 件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用； 内墙——位于建筑物内部，主要起分隔内部空间的作用，也可起到一定的隔声、防火等作用。 主要建筑材料都有哪些： 水泥 钢筋 木材 混凝土（水泥、砂子、石子、水） 钢筋混凝土（水泥、砂子、石子、水、钢筋） 砖砌体 电梯 电梯的类型： 按使用性质分类：客梯，货梯，消防电梯，观光电梯 电梯的设置： 一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为450-500平方米。住宅的电梯配置应符合以下要求： （1）7层以上（含7层）的住宅或顶层住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16米以上的住宅，必须设置电梯。 （2）12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容 纳担架的电梯。 （3）高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超 过两层。 设备层与管道井 设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层。他是高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的。 设备层的设置： （1）建筑高度在30米以下的建筑一般设在地下室或顶层。 （2）当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。 （3）设备层的层高一般在2.2米以下，但不宜过低会影响人的操作和维修。 管道井： 又