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木樨园商圈一铺难求 来源： HYPERLINK /common/modules/newscenter/media_list.php?source_name=搜狐焦点网 \t _blank 搜狐焦点网??作者：刘狄 2011年10月17日17:04 　　李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段产业界奉为金科玉律。木樨园商圈的商户们，对此深有体会，由于地段优势，让这里成为成熟的商圈，同样由于地段优势，让这里的商铺一屋难求。 地段决定价值 　　木樨园商圈坐落在北京城南，距离天安门仅5公里，距离地铁10号线大红门站1.1公里，步行8分钟即可到达。2012年地铁10号线二期全线贯通，届时乘地铁前往CBD、金融街、西单、王府井等主要商圈最长20分钟。三环主辅路上有30多条公交线从这里经过，中轴线上还有快速公交车。另外，在区域内有木樨园长途车站，和向东不远处的赵公口长途车站，往北两公里是北京南站，交通网络的四通八达，让商户与外地进行货物周转或托运十分非常方便。 　　这样的区位优势，也是木樨园商圈从形成到壮大的原因。早在20世纪80年代初，第一批浙江商人进京，就聚集于木樨园一带，从事服装及小商品的批发生意。 　　到今天，这里已经聚集了几万商户，这里的商品源源不断地供应到北京各大零售商场、时尚专卖店、中小二级批零市场以及周边省市地区。目前，整个商圈内已经有27家商场，日吞吐量2000吨，主要经营范围是服装、鞋、皮具、文具、家具、家居用品以及服装辅料的批发零售，每年仅批发交易额就超过400亿元人民币，其影响力已经扩展到全国乃至俄罗斯、拉美、中东等地。 未来潜力巨大 　　木樨园商圈，从更大的范围来看，隶属于大红门服装文化商务区。 　　2007年10月，丰台区正式推出大红门地区未来发展规划。提出要利用5到8年的时间，在2015年之前将大红门打造成辐射全国的服装商贸核心区，规划区域北起南三环木樨园桥，南至南四环大红门桥，全长2.2公里，区域面积6平方公里，商业设施总建筑面积200余万平方米，包括服装商贸核心区、原辅材料展示交易区、商务办公服务区、服装创意研发产业区和北京南站综合商业区等五大功能区。 　　2008年，大红门服装商贸区被北京市认定为服装服饰文化创意产业集聚区，由传统的服装加工、商贸、物流等低端产业向设计、会展、品牌培育、流行信息发布等高端产业挺进。大红门服装文化商务区将以打造北京时装之都核心区为目标，积极培育创意设计、面料研发、展览展示、信息发布等服装产业链的高端环节，加快建设与改善产业基础和市政配套设施，努力实现产业结构与环境面貌“双升级”，成为首都最具国际影响力和创意活力的服装文化产业聚集区。 　　2009年11月5日，经过3年时间酝酿，由北京34个部门和城南五区共同参与制定的北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式对外发布。这份“南城计划”除了提出将用3年时间向崇文、宣武、丰台、房山和大兴投入2900亿元资金用于轨道交通等基础设施、产业规划、民生惠民等建设外，还首次提出打造“一轴一带多园区”的城南产业发展格局。其中的“一轴”指南中轴，重点建设大红门服装文化商务区。 　　目前规划已经在按部就班的实行中，木樨园商圈的潜力，也在不断被挖掘出来。 商铺一屋难求 　　作为知名的成熟商圈，木樨园的商铺一屋难求已经是行业内公认的。记者拿到的一份2005年至2009年木樨园商圈市场调查数据显示，在正常营业的情况下，没有一家批发市场的商铺年出租率低于90%，而大红门的年出租率从05年起，就一直保持在97%至100%之间。在2009年，除了局部停业装修的福成服装城，其他统计的商城如大红门、京温服装城一期、京温服装城二期、新世纪服装商贸城、天雅大厦服装大厦等，出租率全部为100%。 　　由于木樨园的历史原因和地区市场环境的火热，目前该地区拥有产权的商铺极为稀缺，导致该区域的产权方选择自持招商、或者不卖产权只转让使用权的方式，进行租赁和销售行为，使得木樨园一带更是一“铺”难求。租赁对于商户的限制会比较大，一方面出租方不会签太长时间的租约，都是一年一签。 　　据了解，目前在木樨园商圈，只有东亚?中轴国际项目有产权商铺出售，户型为51平米，整层可以打通。均价为每平米35000元左右，全款9.5折，另有特价房。目前项目900多套商铺，去化率已经超过75%，仅余200多套。 木樨园商圈批发市场调查数据（2005—2009年） 　　 商场（开业时间） 商铺数量 年出租率 2005 2006 2007 2008 2009 大红门（1998年2月） 7580个 100% 98% 98% 97% 100% 京温一期(1994年10月) 1870个 90% 97% 95% 90% 100% 京温二期(2005年3月) 800个 新世纪(