上海房地产项目精装修系产品专题研究报告.docx

上海地区“精装修系”产品专题研究报告 2011年8月 市精装修楼盘分布图 全市精装修住宅楼盘基本在内环内区域，其中以长桥、静安、虹口、浦东滨区域最为集中。 2500以下 2500-3000 3000-4000 4000-5000 8000以上 市精装修楼盘分布图 称 区域 环线 板块 园 内环以内 中山公园板块 寓 内环以内 中山公园板块 庭 中内环间 古北板块 长宁区 花园 中内环间 古北板块 花园 中内环间 虹桥板块 河畔 中内环间 虹桥板块 苑 内环以内 北外滩板块 府邸 虹口区 内环以内 北外滩板块 城 内环以内 四川北路板块 海 内环以内 四川北路板块 花园 内环以内 四川北路板块 公馆 黄浦区 内环以内 黄浦滨江板块 花园 内环以内 黄浦滨江板块 阁 内环以内 曹家渡板块 庭 内环以内 江宁路板块 静安区 苑 内环以内 江宁路板块 季苑 内环以内 南京西路板块 8号 内环以内 淮海中路板块 公寓 卢湾区 内环以内 淮海中路板块  项目名称 区域 环环线线 板板块块 上海滩新昌城 卢湾区 内内环环以以内内 淮淮海海中中路路板板 万科朗润园 闵行区 中中外外环环间间 七七宝宝板板块块 仁恒河滨城 内内环环以以内内 花花木木板板块块 仁恒滨江园 内内环环以以内内 陆陆家家嘴嘴滨滨江江 盛大金磐花园 内内环环以以内内 陆陆家家嘴嘴滨滨江江 世茂滨江花园 内内环环以以内内 陆陆家家嘴嘴滨滨江江 汤臣一品大厦 内内环环以以内内 陆陆家家嘴嘴滨滨江江 金桥瑞仕花园 浦东新区 中中内内环环间间 金金桥桥板板块块 歌雅花园 中中内内环环间间 三三林林板板块块 金色城市 中中外外环环间间 北北蔡蔡板板块块 万科中林苑 中中外外环环间间 三三林林板板块块 湾流域城 中中外外环环间间 三三林林板板块块 未未来 中中外外环环间间 外外高高桥桥板板 泰欣嘉园 内内环环以以内内 武武宁宁板板块块 恒陇丽晶公寓 普陀区 中中内内环环间间 曹曹杨杨板板块块 上海香溢花城 中中内内环环间间 光光新新板板块块 中环凯旋公寓 中中内内环环间间 万万里里板板块块 电影华苑 徐汇区 内内环环以以内内 徐徐家家汇汇板板 慧芝湖花园 闸北 中中内内环环间间 延延长长板板块块 市精装修楼盘占比 全市外环内住宅装修项目市场份额 11.0% 19.2% 3.7% 3.7% 0.7% 0.1% 毛坯 2000以下 2000-3000 3000-4000 4000-5000 8000以上  ?2008年全年，在上海外环内，精装修已经占到了19.2%的市场份额。 ?在装修产品中，2000元/平方米以下标准占据了市场大部分的装修产品份 2000元/平方米以下装修标准的楼盘主要以发商的项目——万科金色雅筑、万科金色里地湾流域为代表。 市精装修楼盘占比 全市内环内住宅装修项目市场份额 7.0% % 27.3% 15.9% 3.8% 0.6%  在内环内，精装修项目的市场份额变大，占到内环内商品房总量的2 在精装修项目中，主要以3000-40修段为主，代表项目：仁恒河滨城景苑。 毛坯 2000-3000 3000-4000 4000-5000 8000以上 售装修楼盘分布 2000以下 2000-3000 3000-4000 4000-5000 8000以上  4000元/平方米以上的楼盘一般紧贴CBD。 3000-4000元/平方米的楼盘多数位于内环内，距离CBD不远。 2000-3000元/平方米的楼盘主要位于内环附近，紧贴城市主干道或轨道交通。 2000元/平方米以下的楼盘主要位于中外环附近的居民区。 市精装修项目特征表现 项目名称 区域 环线 板块 装修标准 景景观观 物物业业 汤臣一品 浦东新区 内环以内 陆家嘴滨江板块 13000 陆陆家家嘴嘴江江景景 1515 世茂滨江花园 浦东新区 内环以内 陆家嘴滨江板块 12000 陆陆家家嘴嘴江江景景 55 星河湾 浦东新区 内环以内 花木板块 10000 内内部部营营造造景景观观 44..99 王子晶品 长宁区 内环以内 中山公园板块 8000 无无景景观观 88 翠湖天地 卢湾区 内环以内 淮海中路板块 5000 太太平平湖湖景景观观 88..22 盛大金磐 浦东新区 内环以内 陆家嘴滨江板块 5000 陆陆家家嘴嘴江江景景 66 嘉利浦江公馆 黄浦区 内环以内 黄浦滨江板块 4000 内内部部营营造造景景观观 44..99 中环凯旋公寓 普陀区 中内环间 万里板块 4000 内内部部营营造造景景观观 22..9595 绿洲雅宾利 闸北 内环以内 闸北内环 4000 内内部部营营造造景景观观 22..44 豪景苑 虹口区 内环以内 北外滩板块 3500 少少量量江江景景 33..99 仁恒河滨花园 长宁区 中内环