北京建筑工程前期手续-详细.doc

工程建设项目前期手续 办理流程 （内部） 北京市**********公司 二Ο一五年**月 目 录 一、项目立项阶段......................................... 1 （一）主体授权........................................... 1 （二）规划设计........................................... 1 (三) 用地钉桩........................................... 1 (四) 用地预审 .......................................... 2 (五) 立项批复 .......................................... 3 二、规划许可阶段 ......................................... 4 （一）用地规证............................................4 (二) 方案复函 .......................................... 5 （三）人防规划条件........................................ 6 （四）人防初步设计审查.................................... 6 (五）土地权属审查........................................ 7 (六）园林审查............................................7 （七） 消防施工图技术审查、备案..............................8 （八） 人防施工图审查......................................9 (九） 交评...............................................9 (十） 环评..............................................10 (十一）水土保持...........................................10 (十二）洪评..............................................10 (十三）地灾..............................................11 (十四）地震安全评估.........................................12 (十五）节能审查............................................13 (十六）划拨手续............................................14 (十七）建设工程规划许可证....................................15 三、施工许可阶段...........................................17 （一）国有土地使用权证......................................17 (二） 建筑工程施工许可证....................................18 工程建设前期手续办理主要流程根据北京市相关文件和发改委、国土局、规委、建设等主管部门要求，结合工程项目前期手续办理，可将前期手续办理流程分为项目立项、规划许可、施工许可三个主要阶段，其中项目立项阶段和规划许可阶段某些行政许可事项可穿插并行开展。 项目立项阶段 （一）主体授权 1.办理部门：市发改委 2.办理地点：北京市复兴门天银大厦 3.申报资料：无 4.费用：无 5.取得文件：《关于确定XX项目建设主体的意见》 用地钉桩测量 1.办理部门：北京市测绘设计研究院（城八区） 2.办理地点：北京市海淀区羊坊店路15号 3.申报资料： ① 规划部门发出建筑用地钉桩通知单 ② 委托测绘院进行测量 4.费用：有 5.取得文件：《建设用地钉桩测量成果报告书》 （三）规划设计条件 1.办理部门：北京市规划委员会 2.办理地点：北京市西城区南礼士路60号 3.申报资料：（以当日窗口领取的需提交资料为准） ① 市投资中心给市规委的《关于确定XX项