中原深圳宏达福田项目战略定位报告发展战略.pdf

宏达福田项目战略定位报告 Centaline Consultants 二级市场策划品控中心 1 项项 目背景与景与地块解析块解析 2 项目目标分析 3 目标解析和核心问题 4 客户研究客户研究 55 项目机会挖掘项目机会挖掘 6 项目整体发展战略 7 项目整体定位 Code of this report | 2 项目区位：滨河大道把项目挤 出CBD核心区域，但项目处于环 CBD区域的最佳地段，是石厦北片区最有标杆潜质的地段 彩 区位解析 田田 路 红荔路 核心CBD 石厦北最具石厦北最具 环环CBD区域区域 环CBD VSVS 标杆潜质地段 VSVS 滨河大道 本项目位于深圳福田中 本项目属于石夏北片区 本项目本项目 心区以南，紧邻石厦北 ，由于紧挨中心区，属 四街与滨河大道交汇处 于福田CBD商务区的核 中心区范围：福田中心区由滨河大道、红荔 ，靠近益田立交靠近益田立交 ，与规与规 心辐射圈层心辐射圈层 ，通行便利通行便利 路、彩田路、新洲路四条城市干道围合而成 划CBD仅有一路之隔， ，因此本项目位于石夏 项目区位：本项目位于深圳福田中心区以南 滨河大道把本项目挤出 北片区最有标杆潜质的 ，紧邻石厦北四街与滨河大道交汇处 CBD核心区域 地段地段 ，区位价值优越区位价值优越 Code of this report | 3 项目周边环境：依托CBD的核心商务配套和石厦片区成熟的生 活配套，项目拥有成熟的发展环境 大中华 卓越时代广场 中心区拥有300多万平 方米的商业办公规划面 中心区写字楼云集， 商 商 套 配 务 积积 ，集中集中 了近近30座高档座高档 商务氛围浓厚商务氛围浓厚 ，商商 商务楼宇，集中了许多 务人群集聚，生活 世界著名跨国公司和国 成 成 配套齐全。片区集 熟