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全新市场格局下的营销战役全新市场格局下的营销战役 天地凤凰城天地凤凰总体营销方案年总体营销方案 方案目录 第一部分：新的销售任务目标 第二部分：2010年项目与廊坊住宅市场 第三部分第三部分 项目与年项目与 ““同城化同城化””的北京市场的北京市场 第四部分第四部分 ：项目核心营销战略年项目核心营销战略 第五部分第五部分 ：项目营销执行方案年项目营销执行方案 第一部分:新的销售任务目标 2010年销售目标 保保 8亿亿 争争 99亿亿 大盘战略责任 作为天地控股集团最重要的战略性项目,要切实履行其大盘应负 的战略责任.即品牌战略、开发利润、回款规模和速度以及充实资金链的责任。 充分条件 ：市场环境提供了可能；必要条件 ：工程和开发进度的加快提供了有力 的支持的支持。 目标解读 2010年5月开盘后7个月内，保底8亿的销售目标意味着： 平均每月销售不少于1.14个亿，每月销售约2.4万㎡ ； 每月成交不低于约200套，每天不低于7套； 每月到访不少于每月到访不少次人次。 第二部分:2010年项目与廊坊住宅市场 1、项目2010年预计出街产品概况 三期 可售面积可售面积 ： 第一 233356.58m2 组团 （133628.12+99728.46） 可售套数 ： 1715套 （（一期期330+330+二期二期291+291+三期三期一组团组团 （（高层高层 ）） 1194） 产品形态产品形态 ：： 二期 一期 双拼6套、联排56套、洋房204套、 小高层小高层355套套、、高层高层1194套套 1.2、一二期产品特征 D-01# D-02# D-03# D-04# D-05# D-06# D-07# Y-23# L1-05# Y-27# L1-04# L1-01#L-01# Y-24# S1-01# Y-28# L1-06#L1-07# L1-02# L-02# Y-25# S1-02# Y-29# YY-26#26# L-04# L1L1-0303LL#-0303# L1-08# S1-03#  一期产品（69015.99m2）：共13栋楼 （小高层4栋204套，洋房3栋96套，四联排3栋12套，六 连排3栋18套）  二期产品（64612.13m2） ：共18栋楼 （小高层3栋151套，洋房4栋边单元2栋108套，四联排5 栋20套，六连排1栋6套，双拼3栋6套） 别墅产品结构 产品结构配比 小高层产品结构