5万平方米工业标准厂房代建框架协议书.docx

湖南省保靖工业集中区50000㎡标准厂房项目 代建方式框架协议 项目业主方：XXXX州XX县人民政府（简称业主方） 项目建设方：XX省XX县XXXXXX有限公司（简称建设方） 依据我国的《经济法》、《合同法》、《建筑法》及《政府采购法》、《行政许可法》等法律的规定，拟就以下框架协议。 一、工程概况 1、项目名称： XX省XX工业集中区50000㎡标准厂房建设项目 2、项目性质： 本项目为XX工业集中区开发兴建工业标准厂房，所建工业标准厂房，由XX县人民政府以出让商业开发用地100%全部回购。 3、项目位置：XX县工业集中区内； 4、项目用地面积：50亩 5、项目建筑面积和规模：总建筑面积约5万平方米，投资额暂定1亿元。 6、项目建设指标： 1）砖混框架或彩钢结构 2）限高：24米； 3）层数：5层；一层高度6.3米，二至五层高度4.5米； 4）容积率：>1.5； 5）建筑密度：33%； 6）绿化率：10%； 6、项目建设期限：项目计划2015年6月开工建设，根据项目情况分步实施。 二、项目合作模式 1、项目采用代建方式进行合作：即项目的运作通过建设方总承包，融资、建设验收合格后完全由业主回购，业主以出让商业用地向投资方支付回购款（项目总投资加上合理回报）的方式。 2、项目建设用地的获得：由甲方依法通过公开招、拍、挂程序取得该宗地块的土地使用权，并取得相关的土地使用权证书。 3、业主方根据当地社会和经济发展需要对项目进行立项，完成项目建议书、可行性研究、筹划报批等前期工作。 4、业主与代建方签订投资代建合同，将项目融资和建设的特许权转交给代建方。投资代建方组建代建项目公司，投资代建方在建设期间行使业主职能，对项目进行融资、建设、并承担建设期间的风险。 5、项目地块规划内土地征用、拆迁、补偿、安置、项目勘探设计及公建配套等工作由业主方负责，并由业主方负责相应费用。 6、业主方应保证代建方在2015年5月15日前依法通过公开招、拍、挂程序取得该宗地块的土地使用权。 7、基地三通一平、杂费、建安费用、财务费用等项目代建需资金，由代建方负责筹措，确保项目按期竣工交付。 8、工业标准厂房建成后，投资代建方负责引进家具厂、皮具厂、打火机厂、电子厂、农产品加工厂、大型物流公司等六家企业入驻。 9、工业标准厂房建成后由业主方100%按合同约定的回购款额全部回购。 三、项目的建设 1、项目建设期24个月。开工日期从业主方、代建方双方共同确认的具备开工条件，并由监理工程师下达开工令之日开始计算。当项目由于非代建方原因影响建设期，代建方可顺延建设期。 2、代建方根据《建筑法》的相关规定，组织现场监理单位及一个或多个施工企业进行项目施工建设，行使业主方赋予的权利并履行相应的义务。 四、项目的回购 本协议项目回购期为两年，以保靖县政府出让商业用地抵充回购款。 第一次回购40%，在工程结构封顶之日1个月之内 第二次回购50%，在工程竣工验收合格起1个月之内； 第三次回购10%，在工程竣工验收合格起13个月之内； 五、双方的权利和义务 1、业主方的权利义务 1）负责项目地块规划内土地征用、拆迁、补偿、安置等工作。 2）负责组织协调项目地块道路红线外基础配套设施建设，达到“三通”，即临时用水、用电通，道路畅通，满足工程施工的要求。 3）在项目竣工交付前四个月内，负责组织完成项目地块道路红线外基础配套设施建设，并达到“七通一平”。 4）负责项目的建筑规划、勘察、设计工作。 5）负责项目的建筑规划设计方案的评审、工业标准厂房类型确定工作。 6）办理《建设用地规划许可证》、《国有建设用地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。 7）协助代建方为该项目开发建设融资，并提供融资银行需要的相关资料。 8）保证代建方享有当涂县有关招商引资的优惠政策。 9）负责对项目开发建设全过程的质量、安全、工期检查和监督。 10）负责承担回购过程中所发生的税费。 2、开发方的权利义务 1）负责项目地块道路红线内的前期工作，如临时施工用水、用电的建设等。 2）有以本项目的《国有建设用地使用证》等及相关资料提供银行进行融资的权利。 3）负责筹措项目开发建设所需资金，确保项目按时开工建设和按期移交。 4）按已确定的建筑规划设计方案、总图建设方案、单体工程施工图，负责组织工程建设并在规定的期限内竣工，质量达到合格标准。 5）负责施工现场的安全生产文明施工管理。 6）负责本项目的缺陷维修，保修期按照国家相关规定执行。 7）接受业主方对项目开发的督查和指导。 六、投资的安全保证 为了保证开发方在本项目的投资安全，业主方须向开发方提供以下保证： 1、协议签订1个月内