房价飞涨的财富转移效应及日本丶香港和台湾经验教训.pdf

一、房地产业的基本特征一、房地产业的基本特征 二、房市的行为心理学和心理需求二、房市的行为心理学和心理需求 三、决定房价上涨和下降的因素三、决定房价上涨和下降的因素 四、房价是否合理的评价体系四、房价是否合理的评价体系 五、房价飞涨的财富转移效应及泡沫的危害五、房价飞涨的财富转移效应及泡沫的危害 六、台湾、日本和香港的房地产泡沫六、台湾、日本和香港的房地产泡沫 房房房房房房房房地地地地产的产的产的产的产的产的产的产的基基基基本特征本特征本特征本特征本特征本特征本特征本特征 • 房地产业是国民经济中房地产业是国民经济中一个非常被动的经济部门个非常被动的经济部门，，由于土地的稀缺性由于土地的稀缺性，，它只它只 能根据国民经济发展的需要来对稀缺的土地资源进行有效的配置而不是国民 经济的增长源动力（基础性产业） • 房地产业是国民中一个非常重要的经济景气指标，房价过低的表明经济不景 气，但是房价过高则意味着经济有泡沫，都需要进行调控（先导性产业） • 正因为如此，成熟市场经济国家没有一个是把房地产作为国民经济的支柱产 业的（支柱性产业） 注：2003年9月《国务院关于促进房地产市场健康发展的通知》明确指出：“房地产 关联度高，带动力强，已经成为中国国民经济的支柱产业“ 房地产业的先导性（中国）房地产业的先导性（中国）房地产业的先导性（中国）房地产业的先导性（中国） 相关产业名称 带动效 相关产业名称 带动 应 效应 金融保险业金融保险业 0.145 农业农业 0.048 商业 0.145 电器机械及器材 0.045 制造业制造业 建筑业 0.094 行政机关及其他 0.041 行业行业 非金属矿物制 0.093 防治业 0.040 造业造业 化学工业 0.090 金属制品业 0.039 社会服务业社会服务业 00.087087 食品制造及烟草食品制造及烟草 00.038038 加工 金属冶炼及延 0 054 电子及通信设备 0 038 房房房房房房房房地地地地产产产产产产产产业业业业的先导性的先导性的先导性的先导性的先导性的先导性的先导性的先导性 （（（（OECDOECDOECDOECD成员国成员国成员国成员国成员国成员国成员国成员国）））） 相关产业名称 美国 日本 英国 澳大利 亚 食食品制造及烟 0.05 0.05 0.10 0.03 草加工 造纸业造纸业 00.0505 00.0505 00.1010 化学工业 0.03 0.05 0.07