天津万科金奥国际开盘流程方案.pdf

金色系金色系 ·源动力源动力 ————开盘营销方案开盘营销方案 目目目目 录录录录 本体及目标客户分析本体及目标客户分析 推盘计划推盘计划 营销目标年营销目标 营销节点安排营销节点安排 各阶段工作安排各阶段工作安排 本本体及体及体及体及目目标客户分析标客户分析标客户分析标客户分析 项目概况项目概况 项目名称：万科金奥国际 区域属性：梅江板块（生态宜居的新兴富人区）和奥 体板块（奥运经济带动下的高档项目聚集区）的交叠 位置 地理位置：河西区卫津南路中石油立交桥东南侧 土地属性：金色 产品品类：G3+G2 总建面：19.85万平米，其中住宅79098m2 ，酒店式公 寓寓52979.44m2 ，，LOFT （（写字楼写字楼））20253.93m2 ，，商业商业 7269.63；总套数（不含商业）：住宅876户，公寓 864户，LOFT288户 金奥国际 奥体 容积率容积率 ：：22.7373 板块 梅江 绿化率：35% 板块 车位比车位比 （（数量数量）） ：共共1121个个 （（地下地下966个个），），小高层小高层 1：1，高层1：0.7，公寓1：0.2 项目规划及产品配比项目规划及产品配比 金奥国际项目产品规划图 产品形式：产品形式：LOFTLOFT写字楼，双子塔形式，写字楼，双子塔形式，2020层，层，11--22层为商业层为商业 22 建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积 ：：：：20253202532025320253..93m93m93m93m ，，1111核核核核8888户户户户 ，，共共共共288288288288套套套套 （（（（不含商业不含商业不含商业不含商业）））） ，， 户型面积户型面积5050--6060平米；平米； 产品形式：产品形式：44栋酒店式公寓，栋酒店式公寓，2929层，层，11--22层为商业层为商业 建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积 ：：52979.44m252979.44m2 ，，，，11核核核核88户户户户 ，，，，共共864864套套套套 （（（（不含商不含商不含商不含商业业），），），）， 户型面积户型面积5050--6060平米；平米；