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沙龙村休闲农业观光旅游项目沙龙新农业蔬果公社 湖南省沙龙乡村旅游有限公司 去最绿的田园 过最真的生活 …… Table of contents 目录 一、项目分析 1、项目背景 2、政策分析 3、区域分析 4、项目定位 二、项目开发价值 1、开发价值 2、开发愿景 3、开发承诺 三、项目规划 1、规划原则 2、规划版块构思 3、功能节点 4、景观设计 01 五、项目指标 01、开发节点 02、投入预算 03、规划依据 04、环境控制 六、商业运营模式 01、商业运营模型 02 03 04 05 06 四、项目功能分区 01、综合服务区—— 02、大棚餐饮区—— 03、影视娱乐休憩区—— 04、农展区—— 05、农业科普区—— 06、室内游乐区—— 07、精品农业示范区—— 08、草地游乐区—— 09、植物迷宫—— 10、七彩花海—— 11、水产游乐项目区—— 12、共享农场—— 13、沿河风光带—— 14、流年水车—— 15、木屋别墅群—— 16、农家旅馆—— 17、观龙台—— 18、无公害蔬果采摘区—— “建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。 ——党的十八大报告 拓展农业多种功能。加强统筹规划，推进农业与旅游、教育、文化、健康养老等产业深度融合。积极发展多种形式的农家乐，提升管理水平和服务质量。建设一批具有历史、地域、民族特点的特色旅游村镇和乡村旅游示范村，有序发展新型乡村旅游休闲产品。鼓励有条件的地区发展智慧乡村游，提高在线营销能力。加强农村传统文化保护，合理开发农业文化遗产，大力推进农耕文化教育进校园，统筹利用现有资源建设农业教育和社会实践基地，引导公众特别是中小学生参与农业科普和农事体验。 ——《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》 坚持绿色发展。牢固树立“绿水青山就是金山银山”的理念，将绿色发展贯穿到旅游规划、开发、管理、服务全过程，形成人与自然和谐发展的现代旅游业新格局。 大力发展观光农业和休闲农业，推动科技、人文等元素融入农业，发展田园艺术景观、阳台农艺等创意农业，发展定制农业、会展农业和众筹农业等新型农业业态。推进现代农业庄园发展，开展农耕、采摘、饲养等农事活动，促进农业综合开发利用，提高农业附加值。 ——国务院关于印发“十三五”旅游业发展规划的通知 项目分析 1 01、项目背景——纵情自然 市场青睐 02、政策分析——巧借东风 顺应大势 03、区域分析——历史悠久 民风淳朴 04、项目定位——开发构思 核心定位语 项目分析 XIANGMUFENGXI ◆ 近年来，随着生活水平的提高，旅游观念的变更，以往的高端游、组团游、城市旅游逐步没落，乡村游、平民游、结伴游、休闲游、体验游、生态游迅速崛起。 ◆ 沙龙新农业蔬果公社，凭借优美的自然风景，清新的空气，浓厚的民俗风情，参与感体验感强等独特特点，对广大游客具有非常大的吸引力。 ◆ 浏阳缺少具有一定规模与影响力的综合性休闲农业观光旅游示范项目，本项目建设完成后，可以填补浏阳市乃至长株潭、湘赣边的行业的空白，也可以作为以生态、科研、教学、观光、旅游为一体的休闲娱乐区。 007 天时（项目背景）——纵情自然 市场青睐 008 天时（项目背景）——巧借东风 顺应大势 两个中心 省会副中心 湘赣边区域性中心 四个更加 县域更加富饶 格局更加开放 城乡更加美丽 人民更加幸福 五大战略 模范先行城市 创新发展城市 内陆开放城市 现代花园城市 和谐幸福城市 现代化城镇 城乡一体化 产业 文化 绿色 生态园林 环境保护 “两个中心” “四个更加” “五大战略” 政策关键字 天时（政策分析）——巧借东风 顺应大势 ◆ 浏阳属亚热带季风湿润气候，其特点是热量充足，降水丰沛，光照较足，气候变化随山地垂直差异明显。春季温和，暮春初夏雨多，盛夏晴热高温，秋季凉而不寒，冬季寒冷，但严寒期短。多年平均气温17.5℃。全市以板页岩风化的土壤为主，占72.2%，土层深厚，保水、保肥能力较强，含磷钾丰富，呈微酸性至酸性，适种性广，宜于稻、油