某农村建设项目整体定位和规划初步方案.ppt

养老基地——尊重原生自然环境、遵循人性化的设计原则，以“阳光、绿树、水”为基本元素，创造出一个安全、方便、舒适、亲近自然的理想养老居所 占地规模：约300亩 产品：多层+小高层 容积率：1.5 市场：主抓北京中心城区养老客户，存在较大的市场需求 在这里,“动如流水静如玉,天公劝我此边住”… 温泉度假——充分利用温泉资源，打造北京近郊理想的养生、养心之所；提供温泉乡村度假别墅会馆，满足市区高端人群近郊休闲度假、追求舒适生活之需 占地规模：约150亩 产品：温泉+别墅 容积率：0.5 在这里，放松地体验着身体与心灵的协调… 安居示范——新农村宜居建设的典范，同享社会经济发展的成果，实现政府、企业、村民的多赢。 占地规模：234亩 类型：多层板楼，住宅+配套 开发进程：已全部封顶，部分楼宇已开始粉刷外墙 在建的村民安置小区 通过旧村改造和村民安置小区的建设，集约利用土地，改善村容村貌。 未来，项目将成为北京首个具有标杆效应的温泉文化节庆小镇 北京首个具有标杆效应的温泉文化节庆小镇 战略定位 文化标杆 社会标杆 经济标杆 培育节庆文化和温泉文化，吸引创意集聚，达到“文化立村、创意兴村” 追求以人为本的发展道路，促进农民增收和就业，较好改善农民居住环境和村容村貌，物质和文化双丰收 环境保护下的乡镇发展，追求循环、持续的经济发展，居民富裕，政府有力，区域发达 纵观小西德镇的发展历程，开发节庆旅游是其成功起步和持续发展的关键所在 目前，小镇已经成为娱乐、度假、休闲地目的地 阶 段 事 件 重新探索小镇的发展思路 统一小镇的建筑风格为第一步 三大节庆推出作为小镇旅游的启动 围绕节庆活动，多种多样的旅游项目推出 小镇旅游全面发展 １９７０年代初，公园艺术展和amberleaf 剧院推出，此后不断有各种旅游项目推出 １９６５年－１９７１年，秋叶节、灯饰节、maifest节三大节庆推出 １９６５年，决定通过巴伐利亚主题来改造小镇 １９６２年，社区领袖接触华盛顿大学社会发展研究机构，寻找小镇发展道路 案例：美国小西德镇 案例启示 立足自身资源特点，拓宽农业的内涵和外延，实行农业与休闲产业互动融合的立体化产业发展策略是农业休闲小镇的核心发展思路； 休闲小镇不同于普通的旅游景点，小镇发展首先需要塑造特色鲜明的主题，围绕小镇主题打造小镇休闲体系。 多种多样具有吸引力的参与性活动是保持休闲小镇活力的关键，同时也是启动阶段提升小镇知名度的关键； 在开发休闲旅游功能的同时，小镇环境的改善和美化是需要首先考虑的工作； 在休闲产业发展的基础上，休闲小镇可以扩展服务领域，组织度假、会议、婚庆等活动。 战略层面 操作层面 策略层面 奤夿屯毗邻昌平老城，距北京中心城区约50分钟车程，具有良好的交通区位条件 奤夿屯村位于北京西北方向近郊的八达岭高速公路沿线地区。 奤夿屯村通过水南路与京包高速、八达岭高速相连，驾车至北京市区约50分钟； 公交：昌平56路和13路两条公交线在村南侧水南路均设有公交车站，乘公交至昌平老城约20分钟； 城铁s2线：每天来往西直门的列车共3趟，乘S2线至西直门站车程约40分钟 昌平站 八达岭高速 京包高速 水南路 京包高速 公交车站 水 南 路 八 达 岭 高 速 京 包 铁 路 六 环 路 六 环 路 京包高速 公交站 埝头工业园 昌平老城 昌平科技园西区 现状村域内可利用的资源主要有温泉、宝贵石艺厂和林地 水温：40-50℃，属热泉和高热泉，具有较高的开发价值 温泉分类：微温泉（25-33℃）、温泉（34-37℃） 、热泉（38-42℃）、高热泉（43～99℃）、沸泉（100℃以上） 埋深：1500m-2500m，； 分布：丈头村-北小营-奤夿屯-马池口地区为此次勘测的地热资源主要开发区 温泉资源 宝贵石艺厂 林地 奤夿屯地下温泉资源初步勘测情况： 宝贵石艺厂是村内重点企业，主要产品为仿石雕假山、壁画等艺术品及建筑挂板等新型建筑材料，产品行销全国，客户包括中南海、钓鱼台国宾馆、国家大剧院等 村内建设用地北侧有两块成熟林地，植被条件良好，具有一定的利用潜力 辛店河 幸福河 宝贵石艺厂 成熟林地 温泉具有较高的开采价值：经初步探测，温泉水中富含偏硅酸，有二氧化硅、氟、硫化氢及少量的氡和镭等微量元素，PH值为中性，适合于洗浴，并对人体具有较高的医疗保健价值 规划许可：根据《北京市地热资源2006-2020年可持续利用规划》，奤夿屯村并未处在严格控采区和一般限采区内，即规划上可进行温泉资源的开采和利用 奤夿屯村地下的温泉资源具有较高的开采价值，且具备温泉资源开采和利用的条件 马池口镇的奤夿屯村虽然没有处在允许开采区内，但也未处在严格控采区和一般限采区内，从规划和政策上来讲可以进行开采； 建议