房地产 产品线.ppt

* * 房地产企业产品线小专题 目 录 什么是产品线 1 恒大地产产品线情况 2 大型开发企业产品线情况 3 产品线的意义 4 PART 1 什么是产品线 选择题： 以下三类，哪类属于产品线？ A、住宅地产、商业地产、旅游地产等 B、恒大华府系列、恒大绿洲系列、恒大城系列等 C、外立面风格标准、园林设计规范、装修配置方案等 产品线定义： A、住宅地产、商业地产、旅游地产等（产品类型） B、恒大华府系列、恒大绿洲系列、恒大城系列等（产品线） C、外立面风格标准、园林设计规范、装修配置方案等（产品标准） 选择题： 以下三类，哪类属于产品线？ 产品线定义： 产品线： 是企业产品体系中，基于成熟项目总结研发后升级为企业产品标准的、进行复制连锁开发的、某一产品品牌的系列产品，也称产品模式。 产品线定义： 产品线形成过程： 特点： 1、较长时间的产品积累、经验总结 2、标准化、可复制 恒大城 恒大华府 恒大绿洲 PART 2 恒大产品线介绍 服务方案 恒大的四大产品线为恒大华府、恒大金碧天下、恒大绿洲（名都）、恒大城。在这几大产品线中，恒大华府为高端产品，恒大金碧天下属企业的旅游综合产品，其次恒大绿洲（名都）以及恒大城则属于企业的中高端产品线。 恒大地产产品线： 恒大华府 金碧天下 恒大绿洲、名都 恒大城 恒大地产产品线： 恒大华府： 繁华都市中心区域的高级豪宅项目，设计有私家空中花园、空中别墅等超豪华产品。 关键词 城市豪宅 花园别墅 9A精装 沈阳恒大华府 恒大地产产品线： 恒大金碧天下： 城市外围郊区的超级万亩大盘，集旅游、度假、商务、居住为一体的综合项目。 关键词 千亩大盘 生态资源 综合物业 清远金碧天下 恒大地产产品线： 恒大绿洲、名都： 位于城市的次级中心区域或近郊区，占据一定的城市资源（江景、湖景），以普通阶层的消费者为主的中端项目。 关键词 城市景观 次中心区 首置中端 广州恒大绿洲 恒大地产产品线： 恒大城： 位于城郊结合地段，具有完善配套（商业、教育），较大规模的中、大型豪华住宅社区。 关键词 城郊结合 完善配套 中高端盘 武汉恒大城 恒大地产产品线： 产品线 建筑面积 城市位置 产品类型 产品特点 产品客群 恒大金碧天下 1000亩以上 城市外围 别墅 休闲、度假、娱乐，规模大 企业家、政府高官 恒大华府 50万平以下 都市核心 高层、小高层 空中花园、空中别墅豪华产品 城市白领、企业高管 恒大绿洲、名都 60-80万平 城市郊区 高层、小高层 中型中等品质居住社区 首次置业、首改客户 恒大城 60-80万平 城郊结合部 高层、小高层 中大型豪华居住区 改善型客户群体 恒大产品线细分： 恒大地产产品线： 恒大产品线占比情况： 恒大产品线以中端产品为主，约占70%，高端产品及旅游综合产品约占30%。 小结： 1、恒大产品线目前主要为四大系列，分别为恒大华府系列、恒大金碧天下系列、恒大绿洲（名都）系列、恒大城系列； 2、产品线覆盖从住宅到旅游等多种物业类型，并且覆盖首次、改善、高端等多客户群体； C、产品线主要以恒大绿洲（名都）恒大城系列中端产品为主，以恒大华府系列高端产品以及恒大金碧天下旅游综合产品为辅。 PART 3大型开发企业产品线情况 产品说明—标准版 产品线————万科 客户导向型的产品分类： 产品线 核心价值 品类 金色(城市住宅) 便捷的城市生活 注重工作便利,关注产品服务及品质 G1 （商务住宅） 追求居住改善和品质 G2 （城市改善） 低总价优势 G3（城市栖居） 城花(城郊住宅) 舒适居住（第一居所） 追求舒适居住 C（城郊改善） 四季(郊区住宅) 低价格 价格务实 T1（郊区栖居） 舒适居住（第二居所）考虑父母养老或休闲 —— T2（郊区享受） 高档 占有稀缺资源 销售价格在市区均价2倍以上 TOP1（城市豪宅） TOP2 （郊区豪宅） 产品线————万科 万科产品线细分： 产品线————万科 金色系列·金色领域 城花系列·万科红 四季系列·万科清林径 四季系列·万科棠樾 产品线————金地 人文主导型的产品分类： 系列名 对应风格 案名关键字 客户 产品主张 客户类别 人文风格 人性功能 人情社区 褐石 褐石 艺 文化情调型中产阶层 不过时的经典 不经意的浪漫 不冷漠的都市 名仕 新古典 名/悦 新富阶层和传统尊贵型中产阶层 城市地标 精工名家 优雅礼遇 世家 欧陆 湾/府 权富阶层 传承经典风范 尊享家族领地 怡情山水胜景 天境 现代典雅 天 智富阶层 不会过时的经典 不用浪费的享受 不必隔阂的尊贵 产品线————