2016年上海房价上涨火爆因素调研分析.doc

PAGE PAGE 4 2016年上海房价上涨火爆因素调研分析 2016年3月4日 地产最热的话题向来都是关于房价，特别是最近的上海房价火爆话题，这段时间媒体对房价上涨的报道可谓全面开花。从统计局数据到交易中心，到一手楼盘，再到二手房价看到的，都是涨！涨！涨！那么，房价是否真的出现了不理性的暴涨？楼市火爆的背后一定有它的缘由，以下是笔者对2016年上海房价上涨火爆的8大因素调研分析： 一、全市一手房供应量历史最低 949万㎡，如果不计新增供应量，去化仅需3个半月。 　　二、“2.19”新政：在上海购买首套非普通住宅契税减半。 　　现行上海普通住宅标准（2014.11.20），应同时满足以下条件： 　　（1）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 　　（2）单套建筑面积在140平方米以下; 　　（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 　　三、央行行长周小川2月26日在上海G20财长峰会上强调，“中国个人住房贷款比重还较低，所以有很大的发展机会”，给市场以明确的“印钱买房去库存”和“有望降低首付”的信号，导致全国楼市在这个周末成交井喷。 　　四、春节后，公积金贷款利率上调为一年定期利率1.5%，原来只有0.35%，使公积金账户余额更有钱！ 五、银行贷款利率为1996年以来最低水平，5年以上期商贷基准利率4.9%（首套房普遍85折，即4.165%）， 5年以上期公积金利率3.25%。 六、土地市场如火如荼，1-2月，赵巷、马桥、朱家角板块地王倍出，上海房价呈现“郊环冲4万、外环冲8万、中环冲10万、内环全部10万+”的价格态势。 　　七、豪宅成交火爆，节后瑞虹新城352套千万级豪宅“日光”。 　　1月全市成交均价10万+/㎡的新盘达到11个，成交均价5万+/㎡的新盘达到100个！ 　　八、“十三五”规划，尤其是2025年9条轨交新线规划落地，利好一大批中外环城市副中心和产业转型新兴板块，对宝山、闵行、浦东等区利好明显。 　　楼市火爆的当下，房产交易我们应当注意什么？ 　　1.利率总是会变 　　购房者买房要考虑自己的经济能力，如果未来有资金或者是资金流动顺畅的话，可在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。买房千万不要跟风，否则背上沉重的贷款压力想想如何度过每一天都是需要很大的勇气的。 　　2. 淡市可将多余房子卖出 　　即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。所以，对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件。 　　3. 空置的房子需马上出租 房子空着就是最大的浪费，如果是为了出租的话，就没有必要过多的装修。 　　4. 二手房应珍惜每个交易机会 　　房产交易双方很有可能会因为房价等问题处于僵持的局面，在市场不被看好的时候，卖家一定要珍惜房子交易的机会，毕竟一旦错过了这次机会，很可能再也遇不到更好地情况，最后造成更大的损失。