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阳泉商场 市场调研报告 中南区域招商部 2014年3月 阳泉市城市综合情况 阳泉区位 阳泉市位于山西省东部，西连太原，东接`石家庄，北临忻州，南与晋中相临，位居太原、石家庄中点，距离为110公里，距离北京390公里。 阳泉市城市综合情况 阳泉城市综合情况 山西省第三大城市，晋东政治、经济、文化中心。是全国重要的矿产集中区，素有“煤铁之乡”之誉，是全国著名的无烟煤产地。 阳泉市辖3个市辖区、2个县，一个省级经济技术开发区。全市总人口137.42万，建成区面积达到105平方公里。2012全年实现地区生产总值602.0亿元，全省排名第11位。居民收入3000元，商品房价格3800元/㎡，城镇居民家庭恩格尔系数33.76%，农村居民家庭恩格尔系数35.7%。 阳泉市城市综合情况 城区规划 主要交通 阳泉市商业圈情况 阳泉市主要零售商圈分布及特征 一是以兴隆步行街为核心的传统老商圈 二是以滨河新天地为核心的桃北新商圈 两大商圈隔河相望，形成了阳泉零售商业的两极 老商圈 规模 经营档次 租金单价 经营现状 兴隆步行街 1.5万 中低档 120 良好 华联商厦 2万方 中高档 75 良好 隆鑫购物中心 0.85 中档 54 一般 新商圈 规模 经营档次 租金单价 经营现状 滨河新天地 10.2万 中高档 120 良好 大都会国际 0.6万 高档 75 商场升级 玛丽购物中心 1.9万 中档 一般 一般 阳泉市城市综合情况 楼盘、竞品、商业、红星分布 阳泉市房地产情况 金联置业 益昌地产 阳泉恒大地产 联丰地产 豪门地产 太行地产 山西金地地产 鑫田地产 五龙地产 2013年 竣工面积：130万方 销售面积：80万方 当地主要房地产公司 居然之家 经营品类 经营面积 公摊系数 出租率 租金单价 开业优惠 一层 瓷砖、洁具、地板、吊顶 1.4万方 无 98% 84 半年免租 二层 橱柜、移门、门、软装 1.55万方 无 96% 75 半年免租 三层 实木、欧美 1.55万方 无 84% 54 半年免租 阳泉市居然之家 居然之家经营情况：各楼层租金回报率6%-8%，能按时返还租金，家居建材大卖场的投资市场相对较好 整体出租面积4.6万方，平均租金单价62元 阳泉市居然之家建材品类分析 品类 经营面积 品牌数 A、B及以上 A、B及以上占比 强势品牌 饰品 300 2 0 0.00% 　 音响 200 1 1 100.00% 灯饰 1800 9 0 0.00% 开元、欧普 壁纸 1400 11 6 54.55% AS、柔然 木门门窗楼梯 3000 24 11 45.83% 润成创展、卡尔凯旋、TATA 洁具 4200 31 17 54.84% TOTO、箭牌、美标 瓷砖 5500 24 14 58.33% 格莱斯、马可波罗、萨米特、欧神诺 橱柜、厨电 3800 21 6 28.57% 志邦、欧派、皮阿诺 移门定制 1800 10 4 40.00% 好莱客、索菲亚、顶固 地板 2800 18 7 38.89% 富得利、长颈鹿、圣象、大自然 石材 400 3 0 0.00% 　 吊顶 1200 9 5 55.56% 美尔凯特、巴迪斯 设备 400 3 1 33.33% 　 总计 26800 166 72 43.37% 　 其他卖场情况 市场 体量 公摊系数 租金单价 出租率 品牌结构 开业优惠 万通 1.3万 无 最高55，一般30-40，最低25 95% 中低端 东昌 1.8万 无 最高48，一般35-45，最低25 55% 中低端 每年免租4个月 义东沟 接近1万 无 最高45，一般30-40，最低25 90% 中低端 融尚 2.3万 20% 32 96% 中端 交一年免一年 冠亚 经营品类 经营面积 公摊系数 租金单价 开业优惠 瓷砖区 瓷砖、洁具、地板、吊顶 0.45万 无 38 交一年免两年 木业橱柜区 橱柜、移门、门、软装 0.45万 无 38 洁具区 实木、欧美 0.45万 无 38 灯饰区 0.45万 无 38 平定县冠亚卖场：2013年5月开业，家具经营面积6000方，品牌中低端，建材为独立品类馆 其他卖场情况 红星美凯龙 经营品类 经营面积 公摊系数 租金单价 意向品牌数量 意向面积 B类及以上占比 负一层 橱柜厨电、吊顶、暖通净水（天元电器） 4160 15% 43 35 一层 瓷砖、洁具 7804 15% 48 37 瓷砖4845 洁具2959 瓷砖37% 洁具70% 二层 地板、移门、门、窗 8338 15% 43 43 三层 沙发、软床 7302 15% 38 四层 板式、实木、儿童 8486 15% 33 五层 欧美、红木、软装 8261 15%