绿色建筑全生命周期增量成本与效益研究.doc

绿色建筑全生命周期增量成本与效益研究 吴大江、苑文利、徐国芳 （南京（中圆方）绿色智能建筑工程技术研究中心，江苏 南京 210000） 摘 要：本文对绿色建筑基础理论进行深化，并就其经济效益部分，与传统建筑相对比引入全寿命周期费用效益理论，将成本与收益分析划分为增量成本与增量效益。构建绿色建筑全寿命期费用效益模型，将增量成本分为节能、节水、节地、节材、室内环境质量、运营管理六大部分，将增量效益从直接经济性、环境性、社会性三个方面进行分解，并对环境效益与社会效益采用货币化的量化标准，在此基础上构建绿色建筑全寿命周期的经济评价体系，并选用恰当的经济评价参数与指标进行评价分析。 关键词：绿色建筑；增量成本；全生命周期；增量成本效益 随着全球经济的快速发展,其所带来的环境污染问题也日益严重,节能减排已成为走可持续发展道路的必然之选。在我国，建筑业的能源消耗量占全社会能源消耗总量的1/3，每年产生数亿吨建筑垃圾，为建设低碳绿色环保的健康文明社会，大力发展绿色建筑势在必行。国内外目前关于绿色建筑的分析研究大多停留在环境技术层面，没有对投资者最关心的经济效益问题加以研究，造成绿色建筑评估体系中技术与经济效益相脱节的现状。本文从绿色建筑全寿命周期角度出发，将基于费用效益的经济性分析与绿色节能技术评价相结合，建立全面完善的绿色建筑评价体系。 全生命周期是指从事物的产生至消亡的过程所经历的时间。绿色建筑方案往往在初期需要增加成本投入，但在长期使用过程中因持续产生资源节约效益而降低了运营成本，减少了对环境的破坏，并且健康舒适。因此，要从全生命周期角度来分析绿色建筑的增量成本和增量效益，构建绿色建筑全生命周期角度增量成本效益模型，对绿色建筑做出准确而全面的评估，为消费者购买绿色住宅和政府 导向提供依据，从而推动绿色建筑的发展进程。 1 绿色建筑全生命期增量成本 根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）的定义，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大程度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑[7]。基准建筑是指在满足国家及项目建设所在地强制节能标准基础的同规模、同功能建筑，其相应的规划设计、施工建造、设备安装和运营管理等投资成本。绿色建筑的增量成本是指绿色建筑成本与基准建筑成本之间的差价，分为咨询成本、认证成本和绿色技术增量成本三个部分。其中，咨询成本与认证成本又称为前期增量成本。 绿色建筑全生命周期增量成本的计算公式为： LCC=C 前期 + C 绿色技术 1.1 前期增量成本 绿色建筑咨询成本包括绿色建筑方案设计费用、模拟费用、申报材料费用等。认证成本按江苏省住房和城乡建设厅统一规定收取，设计标识为3.7万元，运营标识由住房和城乡建设部收取，为15万元，共计18.7万元，主要用于专家评审[8]。 1.2 绿色技术增量成本 从《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）中节地、节能、节水、节材、室内环境和运营管理六大方面进行计算。 （1）节地与室外环境项目的增量成本。包括：室外透水地面增量成本、地下空间开发成本、对污染、废弃场地改造建设成本。 （2）节能与能用利用项目增量成本。包括：（保湿、隔热）围护结构增量成本，照明系统（主要指 节能灯具）增量成本，利用可再生资源（如太阳能、地热能）引起的增量成本，遮阳设施成本、高效用能设备和系统的成本（如绿色采暖和制冷）、其他（如能量回收系统和室温调节设施等）。 （3）节水与水资源利用项目的增量成本。主要包括：非传统水源利用增加成本（含为其采用的安全措施和技术费），节水设备和器具费，废水、污水处理系统成本，由于采用灌溉技术和渗透技术增加的成本。 （4）节材与材料利用项目增量成本。主要包括：使用绿色环保建材（如油漆、地毯、合成木材、认证木材）的增量成本，结构性废料处理费用。 （5）室内环境质量项目增量成本。包括为保证室内的光环境、风环境、声环境、热环境和空气 质量而增加的成本，如（隔声减噪）围护结构成本、绿色设备（通风换气装置、地暖热泵、室内空气质量监测装置等）的费用。 （6）运营管理项目的增量成本。包括智能化系统、垃圾管理和绿地管理等费用。 2 绿色建筑全生命期增量效益 对于传统建筑，人们最关注的是其直接经济效益，由于绿色建筑针对的是全寿命周期角度，故其包括直接经济效益与间接效益两大部分。经济效益主要指采用绿色生态技术降低的能源消耗量，根据各地实际的能源价格所产生的节能经济效益，包括节能、节水、节材、节地效益间接效益主要指环境效益与社会效益，环境效益分为室内环境效益与室外环境效益两方面，通过改善室内环境质量，减少污染物的排放量来提高环境质量：社会效益指提高居民的工作效率与居住舒适度、加强“绿建”意识，建立