后海汉森项目定位报告及物业发展方向探讨.pdf

谨呈:汉森房地产置业有限公司 后海汉森项目定位报告 及物业发展方向探讨 深圳世联地产顾问股份有限公司 2010年2月 本报告是严格保密的。 前期沟通内容回顾 三大背景决定本项目占位 “深圳一线城市豪宅” 背景1:未来2-3年豪宅格局: ——关内豪宅在后海集中供应，后海将成为深圳关内高成熟度的豪宅集中区。 2011—2012，受到关内土地供应稀缺的影响，关内豪宅供应呈现边缘化及散点式供应。 莲塘尾片区 莲塘尾片区 兰江项目 华莱利 淘金山2期 凯旋湾 云顶香格里拉 联泰梅沙湾 天麓8区 建安项目 波托菲诺 罗湖合正旧改 皇庭玺 四季山水二期 京基天涛轩 华润大冲村旧改 中信红树湾5期 阳基梅林 后海片区 联泰红树湾 岗厦旧改 后海片区 海月5期 君汇新天 10—11年供应 汉森项目 三湘 紫园 12--13年供应 后海填海区 海境界 后海填海区 澳城2期 名居 半岛城邦海怡湾畔 背景2：2011年关内豪宅存量基本消化完毕，无新盘供应， 豪宅供应断档，后海供应也极度稀少 2010年 2011年 2012年 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 华来利，预计13年发售，主力 四季山水2期，预计11年初上市 淘金山二三期，预计111年发售，约1100套拼合产品， 主力户型200平米以上 中信红树湾4期剩余30多套200平米以上，剩余200多套公寓约260套，五期剩余118套，主力户型240-315平米 兰江项目，拼合后900套，主力户型160- 纯水岸7期 产品270-34