青岛动漫基地项目定位与发展研究下.pdf

深圳华侨城案例——第二阶段：旅游成为区域开发稳定现金 流，对地产开发促进明显，地产开发进实现高回报 第二阶段：旅游对地产的价值提升 1993-2004 项目 开发时间 占地面积 建筑面积 资金平衡 发展阶段 1996～1997年 2000～2004年 2 （公顷） （万M） 代表楼盘 中旅广场 波托菲诺、纯水岸 湖滨花园 1993年～1994年 0.9 7.2 地产收益 住区形象 华侨城产业配套 高尚人文社区 桂花苑 1993年～1994年 2.5 6.7 地产收益 价格变化 8000 9000~15000 世界之窗 1994年 48 乐园投资 项目的第二阶段前期房地产收益与旅游的 中旅广场 1996年～1997年 1.6 12.9 地产收益 投资仍然保持资金平衡，但是旅游盈利开 欢乐谷 1998年～2001年 35 乐园投资 始增多，此时区域价值已建立；到第二阶 段后期，房地产收益实现高额的资金回报 波托菲诺 2001年～2002年 80 108 地产收益 旅游 占地规模 景点数量 开业时间 投资 门票 经济效益 旅游 占地规模 景点数量 开业时间 投资 门票 经济效益 设施 设施 48万平方米 118个世界著名景观，景区分为世界广场 、 1994年6月 6.5亿 120 开业至2002年底，世界之窗共 世界 亚洲区、大洋洲区、欧洲区、非洲区、美洲 18日 接待游客2300多万人次，营业 世界 之窗 区、世界雕塑园和国际街八大区域。 收入28亿元。 “世界之窗”的利 之窗 润总额已连续3年超过1亿元 一期：17万 一期：共分八大主题区：西班牙广场、卡通 一期：1998 一二期 120 2002年，深圳欢乐谷全年入园 欢乐 平方米， 城、冒险山、欢乐岛、金矿镇、香格里拉森 年10月1 各投资 人数达230万人次；2003年3月 欢乐 谷 二期：18万 林、飓风湾、阳光海岸，加上独具特色的玛 日；二期： 4亿 底，已接待游客695万人次。 谷 平方米。 雅水公园。容纳人数4万。 2001年5月 深圳华侨城案例——第三阶段：良好的资源环境以及产业孵化氛围吸 引创意产业在华侨城内聚集，成为区域开发新的盈利点 第三阶段：区域关联产业初步形成，成为区域开发新的盈利点 2004-至今 2004年起，深圳华侨城集团、华侨城地产以LOFT为 启动，促进华侨城东部工业区的厂房建筑向以创意 产业为主体的新空间形式转换 ， 2006年5月19 日，华侨城创意文化园在华侨城LOFT正式挂牌，由 此奠定其在中国创意产业的战略地位 华侨城创意文化园入驻创意机构：OCT当代艺术中 心、国际青年旅舍、高文安设计工作室、a/u（雅 域）国际设计机构、都市实践建筑设计公司、PAL